После отмены генплана на участках под Воронежем Минархитектуры продолжает настаивать на...
После отмены генплана на участках под Воронежем Минархитектуры продолжает настаивать на незаконности построек В министерстве архитектуры и градостроительства Воронежской области впервые прокомментировали споры с предпринимателями из-за земель в Новогремяченском сельском поселении Хохольского района. Собственники участков с постройками на них не согласны с новой редакцией генплана от апреля 2025 года, согласно которой земли отнесли к сельхозугодьям, где капитальное строительство запрещено. При этом ранее их статус позволял возводить жилые дома (до спорного решения с 2012 года участки относились к землям сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства). Как следует из ответа на официальный запрос с подписью министра Андрея Еренкова, генеральный план сельского поселения был утвержден в сентябре 2009 года, изменения в него вносились десять раз (последний раз – в апреле прошлого года). В министерстве отмечают, что ни в одной редакции спорные территории не предназначались для дачного хозяйства даже в планах. Также в министерстве утверждают, что эти земли находятся в зоне подтопления и затопления, поэтому в августе этого года там было запрещено любое строительство, кроме инженерных для защиты от негативного воздействия вод. Что касается несогласия с решением сельсовета в 2012 году о переводе земель под дачное хозяйство. В министерстве настаивают, что органы местного самоуправления могут принимать такие решения только до утверждения правил землепользования и застройки (ст. 4 ФЗ 191 «О введении в действие градостроительного кодекса Российской федерации». А ПЗЗ были утверждены в декабре 2011 года. Информацию о планах подать заявление в полицию на сельсовет в министерстве отрицают. Хотя в одном из судебных заседаний представитель министерства заявлял о подготовке сообщения в органы о наличии признаков превышения полномочий сельсовета в 2012 году. В минархитектуре говорят, что делились материалами с прокуратурой, которая привлечена к процессу. По мнению министерства, неправомерное решение совета «является первопричиной проходящих в настоящее время судебных разбирательств», поэтому оно «должно быть исследовано на предмет соответствия законодательству». Также чиновники со ссылкой на открытые источники заявили, что строительство загородного жилого комплекса на спорных участках ведется с 2023 года без разрешительной документации. «Площадь» уже подробно описывала эту ситуацию в рамках спора собственницы семи участков с коттеджами Ольги Куцевой с министерством архитектуры – в Воронежском областном суде ей удалось отменить новый генплан в части своих владений. Министерству даже при поддержке прокуратуры не удалось оспорить решение в апелляции. Тогда собеседники «Площади» предрекали новые иски к министерству от других собственников, поскольку земля обрела статус сельскохозугодий несмотря на наличие построек на ней. Новый иск не заставил себя долго ждать. Собственник 15 смежных участков ООО «КРОиС» подал аналогичный иск в областной суд. В Хохольском райсуде продолжается процесс о сносе построек. 🤝Подписывайся на «Площадь»