❗️Рынок вторички растет второй месяц подряд - с таким заголовком сегодня вышел пост от ... — 18 августа 2026 г. в 20:22:38.124
❗️Рынок вторички растет второй месяц подряд - с таким заголовком сегодня вышел пост от Росреестра: https://t.me/rosreestr77/5209 В июле 2026 года было зарегистрировано 12 573 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости. Это на 6,5% больше, чем было в июне (11 803), это +9,9% к июлю 2025 года (11 438) и на 4,5% меньше, чем было в июле 2024 года (13 165). Самое интересное, что рост продаж идет летом - в традиционно спокойное время, когда у людей обычно море в голове, а не квартиры и осень может быть очень интересной. Об этом напишу ниже. Обычно рынок вторички и новостроек взаимосвязаны. Если на вторичке нет выбора или цены выше, то люди с наличными переключаются на строящиеся ЖК и новостройки растут следом. И наоборот бывает тоже. А тот факт, что деньги у людей есть подтверждает пугающая статистика ЦБ, о которой я писал тут вчера: https://max.ru/Kharyb/AaARGw4lHzA и еще тот факт, что вторичку берут активно за наличку, ведь там нет льготной ипотеки, а рыночные ставки запредельные. Впрочем, я вам еще в 2023 году много раз писал, что денежная масса сильно растет и цены на квартиры будут тоже расти даже без льготной ипотеки, ибо деньги со вкладов станут перетекать на рынок, вот был знаковый пост в 2023 году: https://t.me/Kharyb/2178 и вот 2024: https://t.me/Kharyb/5410 или вот: https://t.me/Kharyb/6471 а вот уже 2025 год: https://t.me/Kharyb/7135 и именно из этого поста я поставил абзац на скрине. Теперь разберемся, что будет с ценами на квартиры в Москве дальше. Вас ведь это интересует в 1 очередь? Многие сейчас считают, что цены слишком сильно выросли и будут падать. Мы с вами будущего не знаем, можем лишь анализировать происходящее: 🔻 Цены на недвижимость могут упасть, если будет всеобщая мобилизация и массовый отъезд или мировой кризис, о котором скоро сниму видео. Но, если этого не будет, если в России не случится что-то такое, когда людям будет не до недвижимости, если деньги не отберут у вкладчиков, что маловероятно, то: ✅️ Денежная масса продолжит давить на квартиры, на машины, на все. Денег на вкладах граждан слишком много и Набиуллина этого боится и правильно держит ставку высокой. Этот пузырь надо сдувать очень осторожно: https://max.ru/Kharyb/AaATsOjnTWw ✅️ Альтернатив для относительно крупных денег в России, кроме недвижимости, особенно Московской, почти нет. ✅️ Если рубль продолжит слабеть, это еще больше подстегнет людей вкладывать деньги в осязаемые активы вроде квартир. ✅️ Стройка сильно дорожает. Новый недавний закон о паркингах, в котором застройщиков заставили кратно увеличить количество машиномест в проектах, дефицит рабочей силы, рост требований города к новым ЖК и инфраструктуре, рост налогов, рост цен на стройматериалы - все делает новые старты очень дорогими - как пример новая очередь Кинетика: https://max.ru/Kharyb/AZ_w1_8uft0 А люди-продавцы не глупые, они видят как дорожают старты у застройщиков и тоже поднимают цены на вторичку, тем более спрос отличный. ✅️ Если ЦБ продолжит снижать ставку, то люди еще охотнее станут закрывать депозиты и понесут деньги в недвижимость. При этом ипотека станет доступнее, а там тоже большой отложенный спрос и аренда начнет расти - бизнесам станет проще развиваться и часть квартир из аренды пойдет в продажу, сократится раздутая сейчас экспозиция в аренде и ее рост тоже заставит инвесторов смотреть на квартиры и покупать их под аренду. 👆 Вывод: если не будет сильных кризисов, то больше факторов пока за дальнейший рост цен на квартиры в Москве. Четыре года назад нормальные однушки в новых домах у нас стоили 8-9 миллионов, три года назад - 12 млн, два года назад цены были уже 13-15 миллионов за однушку, год назад - 16-17 млн, а сейчас уже мы приблизились к 20 миллионам за ПИК и даже дороже. Если через пару-тройку лет увидим по 25-30 млн за эти же квартиры, никто не удивится. Мой Telegram / MAX