«Налог за низкую ставку» по ипотеке: кого он реально коснется, а кого нет
«Налог за низкую ставку» по ипотеке: кого он реально коснется, а кого нет В последнее время много разговоров про налог из-за слишком низкой ставки по кредиту. Разбираемся, кому действительно стоит переживать. Когда налог возникнет Материальная выгода (и НДФЛ с нее) появляется, только если кредит выдан: — работодателем, — или взаимозависимым лицом (супруг, родитель, брат/сестра и т.д.). Если ипотека оформлена в обычном банке, который не связан с вами трудовыми или родственными отношениями, — материальной выгоды нет. Ставка может быть хоть 0,1%, налог платить не нужно. А что с льготной ипотекой? Для семейной, IT и других госпрограмм есть важное исключение. Если кредит оформлен до 31 декабря 2024 года на покупку или строительство жилья, материальная выгода освобождается от налога — но при условии, что у вас подтверждено право на имущественный вычет. Если права на вычет нет или кредит оформлен позже — налоговая может посчитать экономию на процентах доходом. Как считают Если налог все-таки применяется, базу считают как превышение процентов по специальной ставке (обычно 2/3 ключевой ставки ЦБ или ставке госпрограммы) над тем, что вы фактически платите по договору. Итог «Налог за низкую ставку» — не для всех. Обычным заемщикам банков он не грозит. А ипотечникам с господдержкой — только если нет права на вычет или кредит оформлен после 31.12.2024.