У меня есть одна задачка, которую я постоянно прокручиваю в голове. Три разных клиента,... — 29 апреля 2026 г. в 19:19:59.244
У меня есть одна задачка, которую я постоянно прокручиваю в голове. Три разных клиента, схожие вводные. • Клиентке №1 нужна квартира для сына. Небольшая, стартовая, хоть какая-то. В идеале, чтобы за все платил сын) • Клиентке №2 нужна квартира для дочери, которая через пару лет поступит в ВУЗ. • Клиентке №3 хочется зафиксировать деньги, чтобы их не съела инфляция. ПВ во всех случаях минимальный, общий бюджет на квартиру порядка 10 млн. Семейки ни у кого нет. Квартиру с маленьким ПВ в хорошей локации (для меня это внутри МКАД и не более 10 минут пешком от метро) не купишь. С бюджетом 11-12 миллионов я часто советую брать готовые меблированные апартаменты, но это если есть вся сумма на руках, потому что рыночная ипотека кусается. И вот какой интересный вариант удалось найти у застройщика Дом бизнес-класс, внутри МКАД, 3 минуты пешком до метро, рядом огромный парк. Ключи уже в конце этого года. 21 м2. 9 487 480 рублей. Этаж 9/18 Красивое дизайнерское лобби с диванами, коворкингом, колясочной и ресепшн. НО САМОЕ ГЛАВНОЕ. С ПВ 30% с небольшим удорожанием можно взять субсидированную ипотеку от застройщика со ставкой 11,5% на 15 лет. Напомню, рыночная ставка сейчас порядка 18,9%. Итого получаем: • Стоимость лота 9 934 341 • ПВ 2 990 237 • Ежемесячный платеж 81 562 ₽ • Необходимый доход 163 125 ₽ Заложить еще 2,5-3 миллиона на ремонт и комплектацию. Есть варианты и 0,11% на первый год, и 8% на два года, и разные варианты рассрочек. Но как будто фиксированная ставка на весь срок (которая у нас еще неизвестно когда будет) понятнее и надежнее. У этого же застройщика есть другие интересные ЖК в хороших локациях, но там цена уже ближе к 12 миллионам, правда, и площади тоже побольше. Так что в общем-то даже с ПВ 3 миллиона можно купить интересный вариант. Лет через 5-7 можно будет перепродать и вложиться куда-то еще. Или можно сдавать, и снимать себе в более удобной для работы или учебы локации.