🏗 Демонтаж и возвратные материалы: нормы, коэффициенты и договорные особенности
🏗 Демонтаж и возвратные материалы: нормы, коэффициенты и договорные особенности При капитальном ремонте, реконструкции и сносе сметчик сталкивается с двумя задачами: 🔹верно применить понижающие коэффициенты на демонтаж 🔹корректно оформить материалы, пригодные для повторного использования или сдачи в лом. Разберёмся, как это сделать. 📑 1. Ищем расценки на демонтаж При подборе сметных норм действует правило : сначала ищем прямые нормы (п. 83 Методики применения сметных норм (приказ Минстроя России от 14.07.2022 №571/пр)), а при их отсутствии применяем коэффициенты. Если прямая норма на разборку в базе есть, применяем только её, и никаких понижающих коэффициентов: • ремонтные сборники (ГЭСНр/ФЕРр): разборка полов, кровель, облицовки; • сборник ГЭСН/ФЕР № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений» (разборка каменных и бетонных стен, пробивка проёмов, снос зданий). Применять коэффициенты на демонтаж к строительным расценкам при наличии прямых норм запрещено. Если прямых норм нет, расценка формируется на основе строительных сборников с применением коэффициентов из Таблицы 2 раздела II Методики №571/пр: например, 0,8 к бетонным конструкциям; 0,3 — для оборудования и т.д. Важно: коэффициенты применяются только к оплате труда рабочих и эксплуатации машин. Стоимость самих материальных ресурсов из строительной расценки полностью исключается (п. 84 Методики №571/пр). 🚛 2. Строительный мусор: массы, погрузка и вывоз Затраты на удаление мусора калькулируются отдельно: • масса мусора берётся по проектным данным (ВОР) или по нормативным массам плотного тела конструкций из Сборника ГЭСН №46 (кирпичная кладка — 1,8 т/м³, железобетон — 2,5 т/м³). Не стоит путать массу с объёмно-насыпной плотностью рыхлого боя! Следует понимать, что при расчёте объёма для погрузки и вывоза нужно применять коэффициент разрыхления — рыхлый бой занимает больший объём, чем плотное тело, и если этого не учесть, при заказе транспорта возникнет дефицит места. • погрузка и перевозка: учитываются отдельными расценками на погрузку и транспортировку автотранспортом до лицензированного полигона; • утилизация: калькулируется по результатам конъюнктурного анализа (КА) на основе официальных тарифов полигонов. ♻️ 3. Как сегодня оформляются возвратные материалы: 1️⃣ В сметной документации (ЛСР) Методика №421/пр (см. приказ Минстроя от 04.09.2020 №421/пр) не содержит строк под возвратные суммы. Однако на практике (и в сметных программах) их указывают справочно за итогом локальной сметы на основании задания заказчика и условий договора. Учтите, что такие справочные суммы не уменьшают итоговую сметную стоимость строительства по ЛСР. 2️⃣ В условиях договора подряда (главный документ!) Раз сметные нормы этот вопрос не регулируют, судьба демонтированного имущества (металлолома, б/у плит, оборудования) обязательно должна быть прописана в контракте: • кому принадлежат демонтированные материалы; • кто несёт затраты на их очистку, резку, сортировку и транспортировку; • по какой цене они приходуются. 3️⃣ В актах и взаиморасчётах (КС-2 / КС-3) Бухгалтерский учёт требует строгого документального оформления. Удержание стоимости возвратных ресурсов из выплат подрядчику в справке КС-3 (строкой «За минусом возвратных сумм») правомерно только при наличии двустороннего акта по форме № М-35 и условий о зачёте в договоре. Если первичного акта нет — у заказчика формально нет оснований уменьшать сумму к выплате. 4️⃣ Москвичи, обратите внимание! В московской базе ТСН прямые расценки на стоимость возвращаемых материалов присутствуют. Смотрим, например, ТСН-2001, расценки 1.7-11-59-1.7-11-63 (лом стальной, лом чугунный для расчёта возвратных сумм) Резюме 💡 Демонтаж и возвратные материалы — зона повышенного финансового риска. Если условия передачи лома и б/у материалов не описаны в тексте договора подряда, ни одна сметная программа не защитит вас от удержаний и споров с Заказчиком при подписании КС-3