Полина Лаврова | Недвижимость для жизни и инвестиций 🗝️
Бизнес · 8 октября 2026 г.
К слову сказать, наш аналитик Ирина Томаровская была на пленарном заседании Международн...
К слову сказать, наш аналитик Ирина Томаровская была на пленарном заседании Международного жилищного конгресса. Доклад Сергея Бабина (ВТБ) — очень насыщенный и отрезвляющий анализ рынка недвижимости. И вот ключевые мысли 💭 Главный посыл: рынок ждет трансформация, и 2026 год станет точкой серьезных перемен. 📈 Ипотека возвращается: После просадки 2025 года прогнозируется рост выдач на +7% в 2026-м (до 4,78 трлн руб.), а к 2027 году — до 5,54 трлн. Рынок адаптируется. 🏠 Вторичка догоняет: Ожидается, что цены на вторичное жилье будут расти быстрее новостроек (х1,1 против х1,08 к 2026 году). Разрыв в ценах между «первичкой» и «вторичкой» начнет сокращаться. Рыночная ипотека будет подталкивать этот сегмент вверх. 📝 Сделки уходят к «физику»: 80% сделок по рыночным программам оформляются между физическими лицами. Доля ДКП от юрлиц и ДДУ сокращается, уступая место прямым сделкам. ⚠️ Регуляторный прессинг: С 2026 года вступает в силу 590-П — отмена коротких дисконтов. Банки обяжут увеличивать резервы, если платеж по кредиту вырастет более чем на 20% за 3 года (или более 10 тыс. руб. после этого срока). Это серьезно меняет правила игры для заемщиков и банков. Резюме: Рынок ждет непростой, но интересный этап. Ипотека становится более «рыночной», а конкуренция между первичкой и вторичкой — более жесткой. Следим за прогнозами. #МЖК #аналитика