Проверки в многоквартирных домах: кого могут проверить и какие риски возникают у собств...
Проверки в многоквартирных домах: кого могут проверить и какие риски возникают у собственников Причиной внепланового осмотра квартиры могут послужить обращения соседей, необычные данные приборов учёта, признаки нарушения требований безопасности. Основные ситуации, в которых квартира может привлечь внимание проверяющих, а также возможные последствия для владельца. 🔷 Собственники, выполнившие несогласованную перепланировку В первую очередь под проверку рискуют попасть владельцы жилья, которые изменили конструкцию квартиры без получения необходимых разрешений. Нередко поводом становятся жалобы жителей дома - например, если после ремонта у соседей появились трещины, протечки, посторонние шумы или проблемы с вентиляцией. К незаконной перепланировке могут относиться: - снос или повреждение несущих стен и перегородок; - устройство глубоких штроб в несущих панелях; - перенос кухни или санузла над жилой комнатой квартиры этажом ниже; - присоединение лоджии или балкона к отапливаемому помещению без согласования; - изменение конструкции вентиляционных каналов. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой признаётся изменение конфигурации помещения, которое должно быть отражено в технической документации. Такие работы необходимо предварительно согласовывать с уполномоченным органом. За самовольное переустройство предусмотрен штраф по статье 7.21 КоАП РФ - от 2 000 до 2 500 рублей. Кроме того, владельца могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние. 🔷 Владельцы квартир с подозрительными показаниями счётчиков К примеру, подозрения вызовет внезапное обнуление показаний, резкое увеличение расхода воды или электроэнергии, а также длительное отсутствие сведений. Обычно сначала управляющая компания просит направить фотографию счётчика. Если собственник не отвечает либо данные вызывают сомнения, может быть назначен выезд специалистов. Во время проверки они оценивают исправность прибора, состояние пломб и наличие постороннего вмешательства. Насторожить могут следующие обстоятельства: - неожиданное снижение потребления до нулевых значений; - резкие скачки расхода ресурсов; - слишком низкие показания при большом числе проживающих; - отсутствие передачи данных в течение продолжительного времени; - повреждённые или сорванные антимагнитные пломбы. 🔷Собственники, захламляющие подъезды, тамбуры и лестничные площадки Проверки могут проводиться в местах общего пользования: на лестничных клетках, в коридорах, тамбурах, холлах и у эвакуационных выходов. Старые шкафы, коляски, велосипеды, коробки, стройматериалы и мусор нередко становятся причиной претензий со стороны пожарного надзора. Если вещи мешают свободному проходу или могут осложнить эвакуацию при пожаре, собственнику могут выдать предписание убрать их в кратчайший срок. В общих зонах нельзя оставлять: - горючие и легковоспламеняющиеся материалы; - мебель и крупногабаритные предметы, перекрывающие проход; - строительный мусор; - коробки, инвентарь, велосипеды и иные вещи, препятствующие эвакуации. За несоблюдение требований пожарной безопасности по статье 20.4 КоАП РФ гражданам может грозить штраф до 5 000 рублей, а организациям - до 200 000 рублей. 🔷 Что будет, если не впустить проверяющих в квартиру Если доступ необходим для осмотра, обслуживания, ремонта или устранения аварийной ситуации, неоднократный отказ может привести к обращению в суд. После получения судебного решения доступ в квартиру обеспечивается с участием судебных приставов. Возможные последствия: - принудительное обеспечение доступа в жильё; - перерасчёт платы за коммунальные ресурсы по нормативу с повышающим коэффициентом; - обязанность компенсировать затраты, связанные с организацией доступа; - административный штраф.