ПРАЙД ПРОДАЖ - Про дома, строительство, ипотеку и НЕ только
Бизнес · 3 сентября 2026 г.
Основные формы расчётов при покупке недвижимости — 3 сентября 2026 г. в 10:13:24.498
Основные формы расчётов при покупке недвижимости При сделках с недвижимостью важно выбрать безопасный способ передачи денег. Основные варианты: 🔹 Эскроу-счёт Используется в основном при покупке новостроек по ДДУ и ипотечным программам. Деньги продавец получает после выполнения условий сделки (например, после сдачи дома или регистрации права). ✅ Средства застрахованы АСВ до 10 млн рублей. 🔹 Аккредитив Покупатель размещает деньги в банке, а продавец получает их после выполнения условий: регистрации права собственности и передачи объекта. ⚠️ Иногда требуется самостоятельно уведомлять банк о завершении сделки. 🔹 Аккредитив с трансферацией Позволяет направить деньги не продавцу, а третьему лицу. Используется в сложных цепочках сделок, например при одновременной продаже и покупке жилья. 🔹 Сервис безопасных расчётов (СБР) Банк контролирует документы, регистрацию сделки и переводит деньги продавцу после выполнения условий. Чаще применяется при онлайн-сделках. ❌ Обычно не подходит, если: • право собственности оформлено до 1998 года; • участвуют представители по доверенности; • одна из сторон — не гражданин РФ. 🔹 Банковская ячейка Покупатель передаёт деньги в ячейку, а продавец получает их после регистрации права собственности. ⚠️ Минусы: банк не проверяет содержимое ячейки и подлинность денег без отдельной услуги. Сейчас используется редко. 🔹 Перевод денег напрямую или наличные Самый рискованный способ: • при оплате до регистрации рискует покупатель; • после регистрации — продавец. Используется редко. 🔹 Депозит нотариуса Покупатель переводит деньги нотариусу, который перечисляет их продавцу после регистрации перехода права собственности. Выбор способа расчётов зависит от условий сделки, банка и ипотечной программы. Самыми безопасными сегодня считаются эскроу, аккредитив и сервис безопасных расчётов.