ПП

ПРАЙД ПРОДАЖ - Про дома, строительство, ипотеку и НЕ только

Бизнес · 13 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

С 1 октября 2026 года вступают в силу новые макропруденциальные лимиты ЦБ для ипотечных...

С 1 октября 2026 года вступают в силу новые макропруденциальные лимиты ЦБ для ипотечных кредитов. Что меняется: 🏠 Жилищная ипотека - Кредиты с ПДН выше 80% или с отношением долга к стоимости залога выше 80% — не более 15% от всех выдач. - Если одновременно ПДН выше 50% и долг превышает 80% стоимости залога — максимум 5% выдач. 🏡 Ипотека на ИЖС - ПДН выше 50% — не более 28%. - ПДН выше 80% — максимум 3%. 🏢 Иные ипотечные кредиты - ПДН выше 50% — до 15%. - ПДН выше 80% — только 1%. Что это значит для брокера? Теперь ещё важнее правильно собирать структуру сделки: ПДН клиента + первоначальный взнос + стоимость залога + сумма кредита = ключевые параметры одобрения. Особое внимание нужно уделять клиентам с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом. История «найдём ипотеку без первого взноса» становится всё сложнее с точки зрения банковской математики. В какой-то момент клиент может услышать: «Мы готовы рассмотреть кредит, но именно такая конструкция сделки сейчас не подходит». И важно понимать: отказ не всегда означает, что клиент плохой или объект проблемный. Иногда причина только в том, что конкретная структура кредита попадает в более рискованную категорию. Для брокера сегодня важно не просто найти банк, а правильно подготовить сделку под новые правила.