Практическая логистика: канал бизнеса от Консалтинговой логистической компании Лобанов-логист
Бизнес · 31 августа 2026 г.
Добрый день, коллеги! — 31 августа 2026 г. в 12:27:50.458
Добрый день, коллеги! Этот пост, в первую очередь, для собственников и арендаторов складов на Юге России — в ЮФО и СКФО. Хочу поделиться некоторыми наблюдениями о ситуации на рынке складской недвижимости. 🌟 Тем более, что команда Сообщества находится внутри этой темы: мы регулярно помогаем участникам и партнёрам с проектированием, подбором, сдачей в аренду складов, холодильных камер и логистических центров и поэтому видим рынок не только по публикациям и отчётам, но и по реальным запросам бизнеса. 📑 Недавно встретил материал о том, что дефицит качественных складов класса А сохранялся ещё до последних событий, и сейчас арендные ставки начали постепенно расти. Здесь, на мой взгляд, ситуация не однозначная: 👉🏻 Во-первых, предложение на рынке было и есть. К примеру, Краснодарский край закончил 2025 год примерно со 120 тыс. м² вакантных качественных складских площадей. В течение 2026 года планируется ввод ещё порядка 120 тыс. м². Кроме этого часть заявленных проектов была заморожена. Поэтому говорить о дефиците складов, на мой взгляд, пока рано. Важнее смотреть отдельно по классу объекта, локации, площади, температурному режиму и требованиям конкретного арендатора. 👉🏻 Во-вторых, рост ставок тоже пока требует осторожной оценки. Мы не видим ситуации, когда арендаторы массово бросились занимать свободные площади. Скорее сейчас идёт прощупывание рынка: собственники и арендаторы консультируются, обсуждают условия, сроки входа в объект, формат договора. После последних событий вопросов стало больше и у одной, и у другой стороны. Думаю, ближайшее время станет периодом переговоров, анализа баланса и переоценки рынка. Именно поэтому особенно интересно мнение тех, кто непосредственно работает с этим рынком. 📲 Коллеги, если вы видите ситуацию иначе — напишите мне в личные сообщения Алексей Мясников или позвоните +7 (917) 614-06-55. Особенно интересен взгляд собственников складов, девелоперов, арендаторов и брокеров из разных регионов ЮФО и СКФО. Давайте вместе формировать картину складского рынка Юга России, основанную не только на внешних аналитических обзорах, но и на реальной ситуации. 🌟 И отдельно: если вашей компании сейчас требуется #склад, холодильная камера или логистический объект на Юге России, также обращайтесь. Постараемся помочь подобрать вам подходящий вариант среди объектов наших участников и партнёров. _______ С уважением, Алексей Мясников, основатель и руководитель Сообщества Логистов Юга России