Доброго дня, коллеги! — 13 июля 2026 г. в 17:28:20.378
Доброго дня, коллеги! Традиционная рубрика #логика по понедельникам. Сначала - #логикаответ на задачу прошлой недели про жильё. Конечно, каждый сам решает, какое жильё брать. Мой личный опыт - повторяю, личный - что квартиры позднего СССР и "бандитские" дома ранней РФ построены качественнее, разумнее и простоят дольше, чем новострой. Но это мой опыт. В аналогичной ситуации решать вам. Давайте поговорим за деньги. Ипотечный платёж. 16 млн. - 3.200.000 первоначального взноса дают нам 6 млн. по ставке 6% (семейная ипотека) + 6.800.000 по рыночной ставке, итого 178 тысяч в месяц по ипотеке. Если взять вторичку, то платёж составит 95 тысяч рублей, почти в 2 раза меньше. Заселение и ремонт. В первичке как правило нет ремонта. Часто даже электричество не заведено, то есть надо делать ремонт, прежде, чем начать жить. Скорее - всего - арендовать, а это дополнительные расходы. Из суммы "на руках" после первого взноса остаётся миллион, надо ещё 3 млн. брать в кредит на ремонт. Вторичка, даже "убитая", позволяет выкинуть весь хлам и ремонтировать понемногу, тем более что на руках остаётся 2.6 млн. руб. - вполне достаточно для первоначального (по условиям достаточно миллиона). И заселиться можно либо сразу, либо достаточно быстро. А если оставить 1 млн. на ремонт и 3 млн. влить как первый взнос, то платёж по ипотеке падает до 66 тысяч рублей (почти в 3 раза меньше первички, плюс добавляем кредит на ремонт в первичке). При прочих равных (об этом написано в условии задачи): район, площадь и т.д. лично я бы выбрал вторичку. В комментариях написали верные доводы: и дальнейшее обслуживание, и износ капитальных систем дома и т.д. Впрочем, упомянули и ошибочные: площадь, расположение и т.д. считаются одинаковыми. Я бы упомянул ещё один момент: в случае экстренной продажи вторичку можно будет продать +- за те же 7-8 млн., а вот вопрос, удастся ли скинуть первичку, ставшую вторичкой, за 20 млн. - большой вопрос. В случае расчета для Москвы (где лимит по семейке выше) ситуация меняется в лучшую сторону для первички и с финансовой точки зрения начинает весить примерно одинаково (платёж по первичке почти 80К + ремонт против 66К во вторичке). Но в любом случае решать каждому самостоятельно. Новая задача из рубрики #логика Взята из журнала "Код" яндекс практикума. https://thecode.media/be-logic/ Это для соблюдения авторских и прочих прав, а не для того, чтобы подсмотреть ответ))) Задача: В Петербурге на улице Рубинштейна есть один бар, в который ходят лишь необщительные люди, назовём их интровертами. (На самом деле интроверты общительные, необщительность — это миф. Но это задачка, поэтому упростим.) Интроверты садятся вдоль барной стойки, где есть 25 мест. Когда входит новый посетитель, он всегда садится у стойки как можно дальше от остальных гостей. Никто не садится на соседнее место рядом с другим интровертом: если кто-то входит и видит, что свободных мест мало и надо сесть рядом с кем-то, то он уходит. Бармен хочет получить как можно больше клиентов. У него есть право посадить самого первого посетителя на любое место у стойки. Куда выгоднее посадить первого интроверта с точки зрения бармена? Добро пожаловать в комментарии! Ваша команда финансовых консультантов и Юрий Хаматов.