Что побеждает: серьезная аналитика или мнение безумного соседа? — 10 июня 2026 г. в 04:34:02.154
Что побеждает: серьезная аналитика или мнение безумного соседа? Или почему нейросети не заменят риэлторов? В прошлом году к нам обратился собственник недвижимости, который уже пару лет безуспешно продавал квартиру за 23-24 миллиона. Не желая посмотреть правде в глаза (цена была серьезно завышена) за это время он сменил несколько риэлторов. Причем обвинял каждого из них в плохой работе. Для определения ценового коридора и перспективы продажи и мы провели анализ рынка, и пришли к выводу: реальная стоимость квартиры 19 000 000. При благоприятных обстоятельствах (резкое снижение ставки, продажа объектов - аналогов, значительной рост цены у застройщика) стоимость может подойти вплотную к 20 000 000 Что использовали для предварительной оценки? 1. Данные по реально прошедшим сделкам 2. Оценку Домклик 3. Статистику архивных объявлений 4. Подборку аналогов в конкретной локации 5. Подборку аналогов по цене 6. Статистику просмотров объявлений у конкурентов 7. Динамику снижения цены объектов аналогов Ну и наконец, статистика показов квартиры за время рекламной кампании. Когда по объявлению, размещенному на всех порталах за полгода не было ни одного реального показа, это говорит о явно завышенной цене объекта Увидев эту оценку, собственник взял паузу, и через пару дней дал ответ Он был категорически не согласен с нашей оценкой, а в качестве контр-аргумента отправил ссылку на объявление о продаже квартиры в соседнем доме стоимостью 33 000 000 (эта квартира уже несколько лет то появляется, то исчезает) Фрагмент сообщения вы можете увидеть на фото. Чем закончилась эта история? Квартиру через несколько месяцев все же продали (не мы, а другое агентство) по цене...... дешевле 19 000 000 Сейчас появляется много публикаций о том, какие профессии заменят нейросети. Так вот такие случаи убеждают меня в том, по крайней мере в ближайшие годы риэлторам ничего не грозит. Нейросети могут привести миллион аргументов для подтверждения своей оценки, но все это разрушает одно объявление, размещенное безумным соседом. Что думаете по этому поводу? 👎 Нейросети захватят рынок недвижимости 👍 Грамотным риэлторам ничего не грозит