Что будет, если исчезнут риэлторы? — 25 июня 2026 г. в 03:43:31.156
Что будет, если исчезнут риэлторы? Пару дней назад я выложил фото трех объектов, размещенных на Авито, с безумными ценами (https://max.ru/id246600069863_biz/AZ7yil3sOyA ) Разумеется, на мой вопрос о том, что общего у этих объектов недвижимости, большинство комментаторов сразу обратило на это внимание. Но это был бы слишком очевидный ответ. На самом деле все просто. Эти объекты недвижимости выставили в рекламу собственники напрямую. Еще с 90-х годов существует миф о том, что цены на недвижимость разгоняют риэлторы, и если бы их не было, жилье стало бы доступнее. ХА-ХА-ХА. Человек, утверждающий такое, или бездумно повторяющий такую глупость, совершенно не понимает, как устроен рынок недвижимости Давайте на минуты представим, что в Красноярске вдруг не стало риэлторов, и все квартиры продаются и покупаются напрямую. Сейчас не менее 80% объявлений о продаже квартир на порталах размещают агентства недвижимости. И хотя многие из них берут в работу все варианты без разбора, но все же грамотные риэлторы устанавливают фильтры, не пропуская объекты с безумными ценами. Собственник недвижимости, выходя на рынок самостоятельно, ориентируется на уже размещенные варианты по более-менее адекватным ценам. Иначе, он бы поставил цену минимум на 30% выше (поэтому берегите риэлторов) Но даже в этом случае я без труда смогу набрать на Авито полсотни вариантов с нереально завышенными ценами. Три объекта из предыдущей публикации я легко нашел за 2 минуты. Приведу в сокращении диалог, который состоялся на прошлой неделе. Продавец квартиры сразу перешел в нападение. - А почему у вас такие низкие цены на квартиры? - Ну если низкие - покупайте скорее - Мне не надо покупать, я хочу продать. Но за эти копейки я продавать не собираюсь. Мы в наследство вступили, но на деньги с продажи мне надо долги погасить, дачу достроить, машину отремонтировать, еще и сыну помочь. На руки хочу получить чистыми 9 000 000 за вычетом налогов. - Ваша оценка слишком оптимистична. В вашем доме уже полгода не продается аналогичная квартира за 7 000 000. И состояние этой квартиры лучше, чем вашей. И это мы с вами еще не считали налоги, и не обсуждали стоимость нашей работы по продаже. - Вы продавайте за сколько хотите, хоть за 12, но мне надо получить 9 000 000. А еще юрист сказал мне, что ваши услуги по продаже моей квартиры вы можете взять с покупателя, а налог можно вообще не платить, если… В этот момент я прервал беседу, и предложил вернуться к диалогу через несколько месяцев. Как известно, время лечит. Продавец нашим диалогом остался недоволен, сообщив, что раз мы не хотим работать, то займется продажей самостоятельно. А это значит, что на рынке недвижимости появится еще одна квартира, цена на которую приведет покупателей в шок. А у меня будет материал для новых публикаций. Хотите выгодно купить, продать, обменять недвижимость на самых выгодных условиях? Напишите мне Напишите мне https://max.ru/u/f9LHodD0cOI-E8wlihS0hPVRDRho78cWkDBYkSI7T8YeX9pV6G_alc9fF_I