А где же в продаже новое жилье, которое приобретали инвесторы? — 13 июля 2026 г. в 04:02:32.041
А где же в продаже новое жилье, которое приобретали инвесторы? Почему не видим затоваривание рынка, если до половины покупателей не планировали жить в приобретенных квартирах? Есть две основные причины. 1. Инвесторы не могут заработать (и даже вернуть вложенные деньги) из-за разрыва в ценах первичного и вторичного рынка. Здесь все понятно. Тема «купи на котловане, продай на сдаче дома, и заработай» умерла уже давно. Чтобы хотя бы выйти в ноль, у застройщика должны закончиться квартиры, а цена новостройки должна вырасти минимум на 20%. 2. Платеж по льготным кредитам низкий, а их количество ограничено. А эту причину разберем подробнее . Низкая ипотечная ставка по льготным и субсидированным кредитам замедлила оборот недвижимости. Инвесторы, у которых не получилось продать квартиру с выгодой, задумываются о сдаче в аренду. Собственники квартир, даже попав в непростую финансовую ситуацию не торопятся продавать недвижимость. Ежемесячный платеж по семейной ипотеке при ставке 6% - 36 000 рублей, а при 3,5% - всего 27 000. Представьте, молодая семья живет в новой квартире с ремонтом в хорошем доме (в прошлом году 2-комнатную квартиру в Скандис Озеро можно было приобрести за 9 600 000) Но вдруг что то пошло не так. Возникли временные проблемы с оплатой ипотеки. Что делать? Вариант первый - продажа, погашение ипотечного кредита, дальнейшая покупка квартиры меньшей площади. Недостатки этой схемы очевидны: оплата налогов, частичная потеря вложенных в ремонт средств, возможные проблемы с органами опеки. Но главное: льготную ставку на приобретение новой квартиры они уже не получат. Вариант второй - сдать квартиру в аренду, переехав к родителям, или в более дешевое жилье. Минимальная цена долгосрочной аренды в этом ЖК - 60 000 рублей. Платеж по ипотеке 30 000. На оставшиеся 30 000 можно снять небольшую квартиру со скромным ремонтом. Выправится ситуация, и через год вернутся в свою квартиру. А в случае покупки квартиры с субсидированной ипотекой под 1-2%, первый вариант отпадает. Ведь цена при покупке был выше среднерыночной примерно на 30%. Такие квартиры продавать вообще не имеет смысла. Кстати, в этом году как минимум трое наших клиентов (у них не было проблем с обслуживанием), выбирая между продажей и арендой, выбрали второй вариант. Оценив перспективы продажи, и придя к выводу, что желаемая сумма не светит, собственники сдали квартиры в аренду. Так что квартиры инвесторов выйдут на рынок после снижения ставок и существенного роста цен на вторичное жилье Хотите выгодно купить, продать, обменять квартиру? Напишите https://clck.ru/3UmanF