Выкупил помещение у города? Быстро перепродать уже не получится — 8 июля 2026 г. в 05:34:02.365
Выкупил помещение у города? Быстро перепродать уже не получится Для малого и среднего бизнеса меняют правила игры с выкупом арендуемой недвижимости. Речь о случаях, когда предприниматель или компания арендует государственное или муниципальное помещение, а потом выкупает его по преимущественному праву. Раньше логика могла быть такой: арендовал помещение, выкупил, оформил право собственности, дальше распоряжаешься как обычный собственник. Теперь появляется важное ограничение. ⛔️С 1 марта 2027 года недвижимость, выкупленную субъектом МСП у государства или муниципалитета, нельзя будет отчуждать в течение двух лет. Если объект куплен сразу — срок считается со дня регистрации права собственности. Если объект куплен в рассрочку — срок начнется только после полной оплаты и погашения записи о залоге в ЕГРН. ⚠️Сделка с нарушением этого запрета будет ничтожной. Ограничение будут регистрировать в ЕГРН одновременно с правом собственности. После истечения срока собственнику придется отдельно подать заявление о прекращении ограничения. ✅Перед покупкой недвижимости нужно проверять: — как продавец получил объект; — когда зарегистрировано право собственности; — была ли рассрочка; — погашен ли залог; — есть ли в ЕГРН ограничение на отчуждение. Иначе можно купить не помещение, а судебный спор в красивой упаковке. Нартекс - решение есть всегда! +7 812 614 47 16 ✉️ info@narteks-uf.ru 🌐 https://narteks-uf.ru