Что делать, если сделку с жильем признали недействительной? — 6 августа 2026 г. в 04:00:21.641
Что делать, если сделку с жильем признали недействительной? Если сделку с жильём оспорили и признали недействительной, покупатель вправе требовать возврата денег с продавца. Если взыскать средства с продавца не удаётся, в некоторых случаях можно получить компенсацию от государства. Порядок действий при оспаривании сделки: Взыскать убытки с продавца через суд. Покупатель может требовать не только сумму, уплаченную за квартиру, но и другие потери: проценты по ипотеке, затраты на оформление сделки и ремонт, а также упущенную выгоду (например, неполученный доход от аренды). После вступления судебного решения в силу нужно получить исполнительный лист и предъявить его в службу судебных приставов (ФССП) или в банк должника для принудительного взыскания. У приставов есть шесть месяцев, чтобы взыскать деньги с продавца. Если в течение шести месяцев приставы не смогли взыскать всю сумму, добросовестный приобретатель вправе обратиться за компенсацией к государству. Для этого необходимо подать иск к Министерству финансов РФ. Размер компенсации определит суд. Он может быть равен либо реальному ущербу покупателя, либо кадастровой стоимости потерянной недвижимости на дату вступления в силу решения суда. Если часть средств уже была получена от продавца, компенсация от государства будет уменьшена на эту сумму. Чтобы иметь право на компенсацию, необходимо, чтобы суд признал покупателя добросовестным приобретателем. Этот статус даёт повышенную защиту и право требовать возмещения убытков.