Может ли УК индексировать плату за содержание общего имущества без общего собрания собс...
Может ли УК индексировать плату за содержание общего имущества без общего собрания собственников? По закону (часть 7 статьи 156 ЖК РФ) размер платы за содержание общего имущества устанавливают на общем собрании собственников (ОСС). Управляющая компания (УК) не вправе в одностороннем порядке его повышать — даже ссылаясь на инфляцию. Но если в самом договоре управления заранее прописали чёткий механизм индексации (например, ежегодное повышение на официальный индекс потребительских цен), то после того, как собственники утвердили этот договор на ОСС, УК действительно может применять такой порядок без созыва нового собрания. Когда суды могут признать индексацию незаконной? Даже при наличии пункта в договоре есть нюансы, из-за которых суды встают на сторону жильцов: 1. Формулировки в договоре слишком расплывчаты. Если написано просто «инфляция», а не указан конкретный официальный показатель (например, индекс потребительских цен от Росстата) и не прописан алгоритм расчёта — суд может счесть условие неопределённым. 2. Индексировали тариф, который изначально установил не дом, а орган местного самоуправления. Суды нередко указывают: если собственники сами тариф не утверждали, а его задала администрация, УК не имеет права самостоятельно «накручивать» к нему индекс. 3. УК нарушила условия, прописанные в договоре (например, применила индекс чаще, чем разрешено, или использовала неверный показатель). Что делать, если вам повысили плату? Сначала запросите у УК письменное обоснование: на каком пункте договора основана индексация, какой именно показатель и за какой период они взяли. Если увидите, что условие договора истолковано неверно или формула нечёткая — это повод обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию или в суд. Бремя доказывания законности повышения лежит на УК.