🏡Порядок установления земельного сервитута при отсутствии соглашения с собственником — 10 августа 2026 г. в 02:00:03.247
🏡Порядок установления земельного сервитута при отсутствии соглашения с собственником 🔹Статьей 274 Гражданского кодекса РФ регламентирован порядок установления сервитута. Под сервитутом 📜понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом, например, для прохода или проезда к своему участку. 🔹Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником (правообладателем) соседнего участка. Но что делать, если стороны не пришли к соглашению❓ 🔹Установить сервитут можно в судебном порядке, придерживаясь следующего алгоритма: 1️⃣ Убедиться в том, имеется ли право требовать установления сервитута. Так, установления сервитута вправе требовать собственник недвижимого имущества, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. ‼️Установить сервитут можно только в том случае, если нужды нельзя обеспечить другим способом. Сервитут устанавливается для прохода или проезда только к законно возведенному объекту недвижимости и не может быть установлен для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке либо самовольно реконструированному зданию ❌ 2️⃣ Составить исковое заявление. ❗️Обязательно отразить в иске, что до суда имелся факт обращения к собственнику земельного участка с предложением установить сервитут, но соглашение не было достигнуто по определенным причинам (например, отказ собственника, игнорирование предложения или отсутствие договоренности по условиям). Также потребуется оплата госпошлины за подачу иска об установлении сервитута, которая согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 3000 руб. 3️⃣ Направить в суд документы. Иск об установлении сервитута направляется в районный суд по месту нахождения земельного участка. К исковому заявлению следует приложить: • документы, подтверждающие право собственности или пользования объектом недвижимости; • сведения, подтверждающие факт обращения к собственнику соседнего участка в досудебном порядке, а также сведения об отказе заключения соглашения об установлении сервитута или несогласии с условиями сервитута (при наличии); • доверенность (если в суде интересы заявителя будет защищать представитель); • уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим сторонам копий искового заявления и приложенных к нему документов; • сведения об уплате госпошлины (при наличии оснований, - сведения, подтверждающие право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении ее размера или об освобождении от уплаты). ➡️ При удовлетворении судом требований об установлении сервитута решение суда должно содержать все условия, на которых он установлен, в том числе сведения о земельном участке, срок действия, условия оплаты и т.п. 4️⃣ Зарегистрировать сведения об установлении сервитута в Росреестре. За государственную регистрацию сервитута требуется уплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составляет 1500 руб. (пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). ‼️ Сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 📜. Государственная регистрация сервитута подтверждается выпиской из ЕГРН.