Как минимизировать риски при приобретении квартиры — 9 марта 2026 г. в 09:50:53.564
Как минимизировать риски при приобретении квартиры В целях минимизации рисков при приобретении квартиры, да и в целом практически любой недвижимости, следует, как минимум, сделать следующее: 1. Запросить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру. Такую выписку одновременно может сам получить и продавец и покупатель через Госуслуги (для покупателя она будет обезличена в части ФИО), это тоже стоит сделать во избежание фальсификации данных выписки со стороны продавца. Выписка для собственника предоставляется бесплатно, для иных лиц за плату, однако базовые сведения (в том числе и о арестах) можно получить бесплатно на сайте Росреестра. 2. Проверить в выписке из ЕГРН соответствует ли квартира описанию, является ли продавец и собственник в выписке одним и тем же лицом, отсутствуют ли ограничения (обременения) на квартиру, отсутствуют ли возражения предыдущих собственников на права нового собственника, отсутствуют ли частые переходы права собственности, нет ли слишком короткого срока с момента последней сделки с квартирой. Если сделок за последние два года было больше двух, то следует более детально отнестись к документам и попросить уточнить причину продажи. 3. Проверить продавца квартиры. В первую очередь по ИНН продавца (ИНН можно уточнить у него самого или узнать на сайте ФНС по паспортным данным) можно узнать о наличии неоконченых исполнительных производств на сайте ФССП, о рассмотрении дел о банкротстве продавца на сайте ЕФРСБ или на сайте арбитражных судов КадАрбитр. При наличии банкротного дела от сделки точно стоит отказаться, иначе сделку могут признать недействительной (ничтожной), остаться можно будет и без квартиры и без денег. 4. При составлении договора купли-продажи необходимо проверить, что стоимость квартиры примерно соответствует рыночной (иначе сделка может быть признана ничтожной), что подробно прописаны условия сделки (в браке ли стороны, имеется ли материнский капитал, дееспособны ли стороны, не находятся ли стороны под влиянием третьих лиц, мошенников, отсутствуют ли обременения, банкротство и т.д.). 5. Сделку оформить желательно нотариально (иногда обязательно). Нотариус проверит все необходимые данные и условия, дееспособность сторон, разъяснит всем права, обязанность и ответственность, зафиксировав все в договоре, также сделка может быть проведена с видеофиксацией. А на регистрацию сделку отправит сам нотариус. Также у нотариуса есть депозитный счет, с которого продавец сможет получит деньги от продажи только после перехода права собственности. Некоторые сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению (при продаже доли, с участием несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, при дарении, покупке супругами с выделением долей). Кроме того, чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, собственник вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без его личного участия. В таком случае документы, поданные без очного присутствия собственника вернутся заявителю обратно без рассмотрения.