В День защиты детей коротко о детских долях — 1 июня 2026 г. в 03:05:01.127
В День защиты детей коротко о детских долях 💰Выделение долей детям после использования Материнского капитала: основные правила Напомним, что это обязанность родителей, закреплённая в законодательстве. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после оформления недвижимости в общую собственность супругов и детей. 🔸Какие доли выделять: В законе не сказано, СКОЛЬКО квадратных метров конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить по минимуму, а можете разделить квартиру на равные части. Нотариусы рекомендуют👉🏻 выделять доли, пропорциональные размеру вложенного материнского капитала; такой же позиции придерживается Верховный суд. Советуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. 🔸Кому нужно выделить доли: Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок👶🏻, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был. 🔸Что будет, если НЕ выделить доли: 🔻Прокуратура может оспорить сделку и признать её недействительной. На квартиру будет наложено обременение -её нельзя будет продать, обменять или подарить, пока все несовершеннолетние не получат свои доли. 🔻Прокуратура вправе потребовать возврата средств материнского капитала в бюджет 🔻Дети могут потребовать выделить им доли через суд даже спустя годы после нарушения их прав. 🔸Что делать, если нужно продать такую квартиру, купленную в ипотеку с использованием Материнского капитала? Раньше требовалось разрешение Банка на эти действия. С 7 июля 2025 года согласие банка на выделение долей детям в ипотечной квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, НЕ требуется. Чтобы продать квартиру с детскими долями, необходимо получить разрешение органов опеки. А чтобы это разрешение получить, необходимо выделить детские доли в НОВОЙ приобретаемой квартире. При этом доли нельзя уменьшать, а качество нового жилья не должно ухудшиться. К этим условиям опека относится с особой осторожностью! Кстати, разрешение выдается минимум в течение месяца, что также может быть неудобным для будущих покупателей квартиры - придется ждать. Это может дополнительно усложнить процесс продажи. Кому выгоднее всего использовать материнский капитал (в качестве первоначального взноса по ипотеке)? 🔸Тем, кто планирует покупку большой квартиры для жизни и не собирается ее продавать в ближайшее время; 🔸Тем, кто хочет купить квартиру для подрастающего ребенка в качестве первого жилья. В любом случае, когда речь идет об использовании маткапа (=выделение долей), вы должны быть заранее готовы к нюансам, которые мы описали выше👆🏻 Но не переживайте, со всем возможно справиться💪🏻 — при необходимости! Для консультации - пишите #Ликбез_ПРОбетон