Что делать с пристройкой: отвечает кадастровый инженер
Что делать с пристройкой: отвечает кадастровый инженер С точки зрения закона, любая пристройка к существующему дому рассматривается как реконструкция здания. Если пристрой некапитальный, то его можно возводить без оформления разрешений. Легкий навес или открытое крыльцо можно пристроить свободно, а вот теплую пристройку с фундаментом придется узаконить. При этом закон четко прописывает, что можно считать капитальной постройкой, а что - временной. Некапитальная постройка не образует с домом единого неделимого целого, и закон не считает ее самостоятельным объектом недвижимости. У нее нет основательного фундамента, а из инженерных коммуникаций обычно имеется только освещение. Стены некапитальной постройки не утепляются, и объект используют только сезонно. А главное - вся конструкция может быть демонтирована или перенесена без серьезного вреда строению и не затрагивает несущие конструкции самого дома. У капитальных построек все наоборот. Их нельзя разобрать и перенести без ущерба для объекта. Капитальными постройками будут считаться отапливаемая дополнительная комната, пристроенная кухня, новый гараж и тп. Но даже легкая пристройка не должна нарушать градостроительные нормы. Нужно соблюдать отступы от границ, в том числе до соседей, иначе последние могут жаловаться в надзорные органы и потребовать признать конструкцию самовольной постройкой. По желанию владельца некапитальные "времянки" можно отразить в техническом паспорте дома как вспомогательные площади. Но обязательная регистрация в ЕГРН не требуется. Если владелец дома понял, что его пристройка будет относиться к капитальному объекту, или пристрой уже завершен, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подскажет алгоритм действий и при необходимости подготовит технический план. Обращайтесь к Алатыреву Олегу Валерьевичу, кадастровому инженеру с опытом более 20 лет, в ООО "Кадастровый центр Континент". г. Ярославль, ул.Победы, д.14а, офис 210 8(4852)27-75-95 kc-continent.ru/yaroslavl Реклама. ООО "Кадастровый центр Континент". ИНН 9715486674 Erid 2W5zFJhBXcm