💡Рынок стрит-ритейла Москвы: эпоха дефицита и «бетонных облигаций». — 17 июля 2026 г. в 07:24:00.912
💡Рынок стрит-ритейла Москвы: эпоха дефицита и «бетонных облигаций». 📎Сегодня стрит-ритейл на первых этажах переживает исторический пик ликвидности, обогнав по привлекательности офисы и ТЦ. Ниже — ключевые инсайты рынка. 📍Дефицит площадей и высокий спрос: Рынок коммерческой недвижимости столкнулся с рекордной нехваткой качественных лотов. ✔️Общий объем инвестиций в стрит-ритейл Москвы превысил 873 млрд ₽. ✔️Средний уровень вакантности на ключевых торговых улицах упал до исторического минимума — 4,9%, а на самых популярных локациях опустился ниже 3%. ✔️Лучшие объекты с витринами и отдельным входом практически не попадают в открытую продажу, реализуясь через закрытые каналы за считанные недели. 📍Факторы роста арендных ставок: Аренда стабильно дорожает по трем причинам: ✔️жесткий дефицит: ритейлерам практически не из чего выбирать, из-за чего растет конкуренция за каждый метр. ✔️индексация: владельцы недвижимости защищают доход от инфляции, закладывая в договоры ежегодный рост ставок; ✔️устойчивость арендаторов: супермаркеты «у дома», аптеки и кофейни демонстрируют стабильную выручку и легко справляются с увеличением арендной нагрузки. 📍ГАБ как альтернатива классическим инвестициям: Готовый арендный бизнес (ГАБ) стал для инвесторов «тихой гаванью», защищающей капитал эффективнее банковских вкладов. Средняя доходность ГАБ составляет 9–12% годовых (без учета индексации). Плюсы формата: ✔️все заботы по ремонту и эксплуатации берет на себя арендатор (часто — крупная федеральная сеть); ✔️качественный объект с надежным пулом арендаторов можно быстро продать; ✔️недвижимость растет в цене, генерируя стабильный ежемесячный поток. 💭 Резюме: Стрит-ритейл Москвы превратился в аналог «бетонных облигаций». Ожидать снижения цен не стоит: при текущем дефиците порог входа за год может вырасти еще на 15–20%. Хотите инвестировать выгодно? Пишите нам.