Рынок жилья в России в январе – мае 2026 года. Минус 21,7% — 1 июля 2026 г. в 11:54:56.510
Рынок жилья в России в январе – мае 2026 года. Минус 21,7% В мае ввод жилья сократился на 7,1% г/г, а по итогам января – мая снижение составило 21,7%. Текущие объемы ввода во многом обеспечиваются заделом прошлых лет, однако в опережающих индикаторах заметен разворот: после высокой активности в I квартале с апреля запуски новых проектов перешли к снижению, а площадь в выданных разрешениях на строительство МКД продолжает сокращаться. ▫️В сегменте МКД в мае ввод жилья снизился на 1,5% г/г, однако по итогам января – мая сохранился рост на 7,7%. Запуск новых проектов остается ниже уровня прошлого года: в мае застройщики вывели на рынок 2,3 млн кв. м, что на 14% меньше, чем годом ранее. За счет высокой активности в I квартале накопленный объем запусков по итогам января – мая всё еще превышает прошлогодний показатель: всего запущено 16,2 млн кв. м, или на 11% больше в годовом выражении. Вместе с тем общая площадь МКД в выданных разрешениях на строительство продолжает сокращаться: по итогам пяти месяцев показатель оказался на 17,5% ниже уровня прошлого года. ▫️В сегменте ИЖС сохраняется отрицательная динамика: в мае ввод индивидуального жилья сократился на 9,9% г/г, а по итогам января – мая снижение составило 32,1%. На состояние сегмента продолжают влиять высокая стоимость банковского финансирования и адаптация участников рынка к работе с эскроу-счетами. Снижение ввода жилья сохраняется во всех федеральных округах. Наиболее высокие темпы сокращения по итогам января – мая отмечены в СФО (-38,1%), ЮФО (-30,9%), СЗФО (-28,4%) и ЦФО (-23,1%). Перспективы Сегмент ИЖС остается под давлением: по итогам пяти месяцев 2026 года ввод индивидуальных домов сократился сильнее рынка в целом. В Минстрое допускают оживление во второй половине года, однако этот сценарий будет зависеть от практической реализации заявленных мер и механизмов – вовлечения земельных участков, обеспечения их инфраструктурой, внедрения эскроу-счетов и доступности ипотечного кредитования. В сегменте МКД усиливается отбор новых проектов. По словам замминистра строительства Никиты Стасишина, в условиях структурных изменений рынка девелоперы вынуждены более тщательно оценивать не только качество проекта, но и его финансовую модель. Ключевым условием запуска становится способность проекта обеспечить бесперебойное финансирование строительства, своевременную сдачу объектов и передачу жилья покупателям. Несмотря на текущий спад, глава Минстроя Ирек Файзуллин считает план по вводу 100 млн кв. м жилья в 2026 году выполнимым. Значительная часть будущего ввода обеспечена проектами, начатыми в предыдущие годы: «...То, что сегодня вводится, – это было начато в 2021, 2022, 2023 годах. Поэтому объем, который запланирован – в районе 100 миллионов, он выполним».