Стройка засыпает, ипотека просыпается
Стройка засыпает, ипотека просыпается Рынок жилья по мотивам игры «Мафия»* В августе российские застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м новых проектов – на 23% меньше, чем год назад (источник: ДOM.PФ). При этом ипотечный рынок начинает подавать совсем другие сигналы. По оценке ДOM.PФ, в августе банки выдали около 87 тыс. ипотечных кредитов на 377 млрд рублей. С корректировкой на число рабочих дней выдачи за месяц выросли на 11% по количеству и на 13% по объёму. Ещё интереснее ведёт себя рыночная ипотека. По данным Домклик, выдачи ипотеки без господдержки в августе составили 104,8 млрд рублей – почти вдвое больше, чем год назад. А объём рыночной ипотеки на новостройки вырос сразу на 260,7% год к году, до 20,2 млрд рублей. Конечно, эффект низкой базы здесь нельзя игнорировать. И льготная ипотека по-прежнему остаётся основным инструментом поддержки рынка. Но тенденция любопытная. Покупатель понемногу возвращается, а застройщик пока продолжает нажимать на тормоз. Для производителей строительных материалов это особенно важно. Цемент, газобетон, кирпич, ЖБИ и другие базовые материалы потребляются не тогда, когда человек оформляет ипотеку, а тогда, когда начинается строительство дома. Поэтому сегодняшние продажи квартир поддерживают высокие цены на недвижимость, а физический спрос на строительные материалы через несколько кварталов определяют сегодняшние запуски проектов. Пока ситуация выглядит парадоксально. За январь – август запуск новых проектов всё ещё на 6% выше прошлогоднего уровня – 25,5 млн кв. м. Но именно в августе произошло довольно резкое торможение: минус 23%. Получается своеобразный временной разрыв. Если ипотека продолжит восстанавливаться, а застройщики ещё некоторое время будут сокращать новые запуски, через год рынок может столкнуться уже не с избытком строящегося жилья, а с недостатком новых проектов. И с ускоренным ростом цен на недвижимость. * «Мафия» – настольная ролевая психологическая игра с карточками.