Стройка расходится по сегментам
Стройка расходится по сегментам Как события недели меняют прогноз спроса на базовые строительные материалы На этой неделе появились разнонаправленные сигналы. Для многоквартирного, коммерческого и промышленного строительства риски на 2027 год усиливаются. Одновременно резко замедлилось падение потребления цемента и восстановилось ипотечное кредитование индивидуального жилищного строительства. Поэтому до конца 2026 года прогноз спроса на базовые строительные материалы практически не меняется. На 2027 год баланс остаётся негативным, но возможен переток части спроса в ИЖС. 1. Разрыв между запусками и продажами жилья увеличивается По прогнозу ЕРЗ, к началу 2027 года накопленное превышение числа квартир в запущенных проектах над продажами может достичь 481 тыс. квартир против 269 тыс. в начале 2026 года. Важно: это не общий объём непроданного жилья, а накопленная с июля 2024 года разница между запусками и продажами. Но смысл показателя для рынка материалов прямой: чем больше разрыв, тем осторожнее девелоперы будут относиться к новым проектам. Меньше новых запусков сегодня – ниже спрос на цемент, бетон, ЖБИ, арматуру и стеновые материалы в 2027 году. 2. Падение потребления цемента заметно замедлилось За январь – сентябрь потребление цемента в России сократилось на 6,8%, до 44,4 млн тонн. Но непосредственно в сентябре снижение составило всего 0,8% год к году. Производство цемента в сентябре выросло на 1,7%, а импорт за девять месяцев сократился примерно на 20%. Это положительный сигнал для текущего строительного цикла: физический спрос перестал снижаться прежними темпами. Однако одного месяца недостаточно, чтобы говорить об устойчивом восстановлении рынка. Кроме того, часть улучшения положения российских предприятий может объясняться замещением импортных поставок, а не ростом общего спроса. 3. Капитальные затраты в строительстве и промышленности сокращаются Банк России отмечает некоторое сокращение капитальных затрат в добывающих, обрабатывающих отраслях и строительстве. Основная причина – завершение активной инвестиционной стадии крупных проектов, начатых в предыдущие годы. Это не означает остановки инвестиционного цикла. Но если новые проекты не заместят завершающиеся, строительный фронт начнёт сужаться. В первую очередь это скажется на спросе на бетон, ЖБИ, металлоконструкции и теплоизоляцию. 4. Индивидуальное строительство получает отдельный импульс В сентябре Сбер выдал ипотечных кредитов на ИЖС на 31,6 млрд руб. – на 108,6% больше, чем год назад. За апрель – сентябрь выдачи составили 135,5 млрд руб., увеличившись на 54,8% год к году. Это статистика Сбера, а не всего ипотечного рынка, но направление достаточно выразительное. Дополнительное преимущество ИЖС связано с условиями семейной ипотеки: ставка 6% сохраняется для покупки или строительства частного дома, тогда как условия приобретения квартир для части семей с октября ухудшились. Если тенденция сохранится, она поддержит спрос на газобетон, кирпич, теплоизоляцию, кровельные материалы и сухие смеси. Но не весь объём ипотечных выдач превращается в новую стройку: часть кредитов направляется на покупку уже готовых домов.