Рынок ИЖС переходит на эскроу: в России построили 5 млн кв. м частных домов по новой схеме
Рынок ИЖС переходит на эскроу: в России построили 5 млн кв. м частных домов по новой схеме Объём индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов в России достиг 5 млн кв. м. К 1 октября 2026 года было заключено около 47 тыс. договоров подряда с применением этого механизма. По ним уже построено 25,6 тыс. домов, ещё 21,3 тыс. находятся в стадии строительства. Такие данные приводит «Дом.РФ». Механизм распространили на ИЖС с 1 марта 2025 года. Он предполагает, что деньги заказчика хранятся на эскроу-счёте и передаются подрядчику после выполнения предусмотренных договором условий. По данным «Дом.РФ», до 99% домов, строящихся с использованием эскроу, финансируются за счёт ипотеки. На рынке работают уже 5,2 тыс. подрядных организаций, применяющих этот механизм. Для Воронежской области переход к новой модели происходит на фоне сокращения объёмов строительства. За январь–сентябрь 2026 года в регионе ввели 886 тыс. кв. м жилья — на 30% меньше, чем годом ранее. На индивидуальное жилищное строительство пришлось 553 тыс. кв. м, что на 20% ниже показателя за три квартала 2025 года. Застройщики многоквартирного жилья ввели 333 тыс. кв. м — на 43% меньше прошлогоднего уровня. Понять, какую долю воронежского ИЖС уже занимают проекты с эскроу, невозможно- таких данных нет. Но федеральная статистика показывает, что механизм становится существенным сегментом рынка частного домостроения. Подрядчикам придется адаптировать свою финансовую модель и работу с ипотечными клиентами к новым условиям.