Я уже много раз обращал внимание на то, что подавляющее большинство аналитиков и обозре... — 14 июня 2026 г. в 14:39:44.521
Я уже много раз обращал внимание на то, что подавляющее большинство аналитиков и обозревателей рынка недвижимости обращают внимание только на рынок новостроек. Хотя он по значимости (общему метражу в сделках) только третий после ИЖС и вторичного рынка. Вторичный рынок мало кто исследует и обозревает, а рынок ИЖС – и того меньше. Одна из немногих институций, исследующих рынок ИЖС – Институт экономики города. В своём исследовании «Оценка роли малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций России», 2024, они, в частности, посмотрели коэффициент доступности жилья (КДЖ) для ИЖС в 17 крупнейших агломерациях страны. За агломерационную зону было принято расстояние до 21 км от центра каждого города. За эталонный дом ИЖС был принят площадью 100 кв. м (относительно новый, расположенный на земельном участке с разрешённым видом использования «индивидуальное жилищное строительство»). Эталонная исследуемая семья состояла из 3-х человек. Доход семьи рассчитывался как произведение медианного среднедушевого дохода на 3 человека. Также в ИЭГ сравнили, насколько отличается КДЖ для ИЖС и КДЖ эталонной городской квартиры площадью 54 кв.м. Сама квартира была принята с медианной ценой в новостройке и на вторичном рынке, делённой на два. Оказалось, что КДЖ для ИЖС, расположенном в средней зоне, в среднем для всех агломераций был в 1,3 раза больше, чем микс из новостройки и вторички городской квартиры. Но площадь дома-то, не забываем, была 100 кв.м против 54 кв. м в МКД, или в 1,85 раза больше. Если брать КДЖ в квадратных метрах, то 1 кв. м в ИЖС окажется примерно в 1,5 раза доступней. Также не забываем, что у каждого дома есть земельный участок, на котором как минимум есть бесплатное, собственное парковочное место (или два или больше). Значительная часть участков позволяет разместить ещё и хозпостройки. Т.е. оказалось, что даже на территории городских агломераций собственный дом стоит примерно в 1,5 раза дешевле, чем городская квартира (если исходить из цены 1 кв.м).