Если рынок новостроек впадает всё больше в кризис, то вторичка, а вслед за ней и рынок ... — 29 июня 2026 г. в 11:19:12.264
Если рынок новостроек впадает всё больше в кризис, то вторичка, а вслед за ней и рынок загородки – оживают. С начала этого года вторичное загородное предложение расширилось на 12%, и сейчас объектов на 6,5% больше, чем в тот же период 2025 года, сообщает «Инком». Численность дач (на них приходится 64% рынка загородки) увеличилась на 13%, участков на 11%, а коттеджей на 2,4%. Дачи сейчас выставляются в продажу по цене в среднем 10,84 млн руб. (с начала года подорожание на 1,6%, за год на 5,8%); медианная стоимость участков находится на уровне 2,64 млн руб. (в этом году она увеличилась на 3,8%, за год на 5,5%); среднестатистический коттедж оценивается сейчас в 24,9 млн руб. (+2,2 с начала года, -1,1% за год). Деньги у москвичей и «гостей столицы» есть – это говорит статистика и по динамике реальных доходов, и по накоплению денег на депозитах и в других активах. Но новостройки оторвались от динамики доходов, тогда как вторичка и загородка, наоборот, последние три года находились в стагнации. Думаю, ещё одна причина – всё больше москвичей «выкраивают» себе второе-третье жильё, одно из которых пойдёт под сдачу в аренду, в т.ч. виде «частной пенсии». Какой-то сдвиг в головах происходит у нашего поколения 45-60 лет, кто понимает, что на пенсию в 25 тыс. руб. в Москве не прожить, это замедленная эвтаназия. Выход – доход от аренды хотя бы 50-60 тыс. руб. «чистыми». Загородка предоставляет пока хороший вариант купить жильё для постоянного проживания по цене в 2-2,5 раза дешевле метра в новостройке и в 1,5-2 раза дешевле вторички. Условно, продав 2-3-комнатную квартиру в Москве за 20 млн руб., можно купить на вторичке однушку за 12-13 млн руб. (или за 10 млн руб. двушку в ближнем Подмосковье) и за 7-8 млн руб. домик (дачу) для всесезонного проживания.