Заместитель председателя правления Банка ДОМРФ Иван Ларионов на сессии «Состояние рынка... — 3 июля 2026 г. в 10:20:21.278
Заместитель председателя правления Банка ДОМРФ Иван Ларионов на сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы» Финансового конгресса Банка России – 2026: «Прирост цен на новостройки вряд ли превысит уровень 2024–2025 годов. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом возможно ускорение роста цен на вторичном рынке: рыночный спрос в этом сегменте активно увеличивается. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в два раза относительно прошлого года». Подтверждение моих слов о том, что вторичка, начиная с апреля, оживает. Причём последние месяцы она наполняется т.н. «свежей вторичкой» - квартирами, сданными после 2020 года, ЦИАН оценивает их долю в Москве в 27% от всего предложения вторичных квартир. И часто оказывается, что такая квартира стоит столько же или даже немного дешевле, чем новостройка в том же жилом комплексе, состоящем из нескольких очередей. Условно, это квартира за 25 млн руб. с ремонтом, в доме, где закончены в большинстве своём ремонты остальных квартир, благоустроена территория. И в том же ЖК со сдачей квартиры в каком-нибудь 2027-м или даже в 2028 году квартира на стадии строительства стоит у девелопера те же 25 млн руб., или даже 26 млн. Но только на ремонт в ней надо потратить ещё 3-5 млн руб. А продавец этой «свежей новостройки» покупал её за 12 млн руб. в 2020 году, дождался пяти лет, чтобы не платить налог, выручил 13 млн руб., из которых 3 млн руб. был ремонт (в то время он стоил в 1,5-2 раза дешевле, чем сегодня) – т.е. остался в чистой прибыли 10 млн. Возможно, ещё и два-три последних года сдавал её, заработав и на этом чистыми 1,5-2 млн руб. Вот такая арифметика на сегодняшнем рынке.