То, о чём я постоянно говорю – «доступных» новостроек в Москве в старых границах больше... — 1 июля 2026 г. в 11:40:06.168
То, о чём я постоянно говорю – «доступных» новостроек в Москве в старых границах больше не будет. «Московские новостройки – теперь только для богатых»: «В I полугодии 2026 года на рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, начались продажи 22 новых проектов, подсчитали аналитики «Метриум». В годовом выражении показатель вырос на 22,2%. 18 из 22 «премьер» относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам, что составляет 81,8% от всех стартов в I полугодии 2026 года». В границах старой Москвы только 2 проекта относятся к бизнес-классу, все остальные – классом выше. Заодно девелоперы Москвы решают проблему ипотеки. На дорогие квартиры (а метр в проектах будет начинаться от 650-700 тыс. руб., и далее ввысь) клиенты такого жилья не бегут за ипотекой. В Московской агломерации жильё комфорт-класса будет располагаться исключительно в Новой Москве и Подмосковье (по цене 300-450 тыс. за кв.м). А кто хочет просторное жильё – добро пожаловать в ИЖС, в загородный дом (ну или искать на вторичном рынке). Тот же «Метриум» даёт статистику, как уменьшилась доля 3-комнатных квартир в предложении новостроек по итогам I полугодия 2026 года: «В целом по рынку трёхкомнатные квартиры в готовых новостройках составляют всего 18% предложения. В массовом сегменте их также 18%, в бизнес-классе – 15%, в премиум-классе – 21%, а в высокобюджетном сегменте – 28%». Как я уже прогнозировал не раз, рынок постепенно придёт к тому, что 80-90% предложения в новостройках будет приходиться на квартиры площадью до 50-55 кв. м. Наш социум всё больше состоит из одиночек или двух жильцов квартиры (для Москвы классический вариант мама-одиночка + 1 ребёнок; уже в прошлом году в Москве доля детей, воспитывающихся в неполной семье, превысила 50%). Риэлторы говорят, что на вторичном рынке самая активная страта – разводящиеся супруги, на них приходится самая большая доля сделок (условно, продаётся ими одна квартиры, из этих денег выкраиваются две маленьких квартиры для каждого).