Эконом-класс продолжает терять позиции на рынке новостроек России. За последний год его...
Эконом-класс продолжает терять позиции на рынке новостроек России. За последний год его доля снизилась с 19% до 16,2%, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка «Домклик». Это свидетельствует о смещении спроса и предложения в сторону более дорогих сегментов жилья. Наиболее активно процесс такой трансформации идёт в Москве, где доля эконом-класса снизилась до 11,2% от общего предложения новостроек. Доля комфорт-класса также самая низкая в Москве – 31,5%. В Москве бизнес- и премиум-классы занимают 57,3% рынка, тогда как эконом- и комфорт-классы вместе составляют 42,7%. Год назад эти показатели были обратными - 47,8% против 52,2%. Эти данные «Домклика» совпадают с моими прогнозами, неоднократно произнесёнными в канале: строительство «доступного жилья» в Москве, особенно в старых границах внутри МКАД, будет и дальше сокращаться. Московский стройкомплекс переходит на строительство жилья класса «бизнес» и выше. Это, в том числе, и способ победить зависимость от семейной ипотеки, и вообще – от ипотеки, т.е. – способ сделать бизнес более стабильным и прогнозируемым. В классе «бизнес» доля сделок с привлечением ипотеки составляет 30-40% (в более дорогих классах – ещё меньше) против 70% в массовом сегменте. «Доступное жильё» покупатели будут искать на вторичном рынке и на рынке ИЖС.