Неустойка в аренде: что ещё предусмотреть, кроме просрочки платежей
Неустойка в аренде: что ещё предусмотреть, кроме просрочки платежей Арендатор задержал плату — начисляем пени. Привычное условие. Но обеспечительный платёж тоже могут не вернуть, а от приёмки помещения — уклониться. В договоре можно предусмотреть ответственность и за эти нарушения. При этом некоторые условия, которые кажутся выгодными, окажутся ничтожными. Разберём три ситуации. 1️⃣ Арендодатель не возвращает обеспечительный платёж Неустойкой можно обеспечить как своевременное внесение обеспечительного платежа арендатором, так и его возврат арендодателем. Для этого определите, когда и в какой сумме платёж подлежит возврату, а затем согласуйте ответственность за просрочку. Например, пени в размере 0,1% от суммы, которую арендодатель обязан вернуть, за каждый день задержки. Так у арендатора будет договорное основание требовать неустойку, если срок возврата нарушен. 2️⃣ Арендатор готов вернуть имущество, а арендодатель уклоняется от приёмки В договоре можно установить неустойку и за такое поведение арендодателя. В материале приведён пример: 1 000 рублей за каждый день просрочки. Здесь обеспечивается неденежное обязательство, поэтому рассчитывать санкцию в процентах от «суммы долга» не следует: такого долга в этой ситуации нет. Подойдёт твёрдая сумма или, например, процент от арендной платы. 3️⃣ В договоре записано: сначала погашается неустойка, затем основной долг Такое условие ничтожно. Стороны не могут договором поставить погашение неустойки впереди основной задолженности. Поэтому при проверке договора посмотрите и раздел об ответственности, и порядок зачёта поступающих платежей. Условие о первоочередном погашении пеней не станет действительным только потому, что обе стороны его подписали. ✍️ Какие ещё вопросы стоит проверить? В полном материале разобраны ситуации: — арендная плата автоматически меняется из-за нарушения договора: могут ли такое условие квалифицировать как неустойку; — арендная плата включает НДС: начислять ли пени на сумму налога; — стороны установили максимальный размер пеней: вправе ли суд всё равно их снизить; — неустойка выражена в иностранной валюте: как согласовать расчёты в рублях; — арендатор вовремя не вернул имущество: как предусмотреть штраф или пени. 🔍 Откройте в КонсультантПлюс Готовое решение «Как согласовать условие о неустойке по договору аренды». В нём — пояснения и примеры формулировок, с которыми можно сверить свой договор.