🔥 ГОРЯЧИЙ ЛОТ: ЗОЛОТОЙ УЧАСТОК НОВОРОССИЙСКА — 6 августа 2026 г. в 06:47:00.643
🔥 ГОРЯЧИЙ ЛОТ: ЗОЛОТОЙ УЧАСТОК НОВОРОССИЙСКА Всем привет! Сегодня у меня для вас реальный бриллиант на рынке коммерческой недвижимости Юга России. Участок, который я называю «Золотым», и он уже в работе. Зачистка завершена, документы готовы, осталось инвесторов нужно собрать в очередь. Коротко о главном: · Адрес: Новороссийск, Анапское шоссе, 59. · Площадь: 3 900 м² (39 соток). · Фасад: 90 метров вдоль главной дороги города. · Трафик: 52 000 авто/сутки = 15 млн визуальных контактов в год. · ВРИ: ОД-2, здравоохранение (код 3.4), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Всё готово под клинику. · Электричество: 150 кВт подключены, увеличение — за счёт покупателя. · Заезд/выезд: согласованы. 💎 ПОЧЕМУ ЭТОТ УЧАСТОК СТОИТ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ 1. Трафик №1 на побережье. 52 000 машин в сутки — это больше, чем на любой другой улице в Сочи, Геленджике или Анапе. 15 000 000 контактов в год без рекламного бюджета. 2. Готовый ГПЗУ под медицину. Генеральный план Новороссийска уже определил этот участок под здравоохранение. Никаких согласований, никаких «переводов из одной категории в другую». Стройка — сразу. 3. Церковь рядом. Это не просто ориентир. Это доверие, рейтинг, узнаваемость. Пациенты идут туда, где чувствуют себя спокойно. 4. Город-порт. 520 000 человек фактического населения, 345 000 постоянных. Агломерация — 800 000. Новороссийск — третий по величине город края, с деньгами и дефицитом качественной медицины. 💰 ВАРИАНТЫ ВХОДА ДЛЯ ИНВЕСТОРА Партнёрство 50/50 Земля — от собственников, строительство — от инвестора. Арендный поток — пополам. Вход в бизнес без покупки земли. Доля в готовом проекте. 📊 ЭКОНОМИКА: ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО Показатель Значение Рыночная стоимость участка 195 000 000 ₽ (5 млн/сотка) Аналог в Новороссийске 150.000.000р ( скоро выйдет видео , где 2 аналога рассмотрим ) ПРОДАЖА: Наша цена : 120.000.000р Экономия на рекламе в год 10 000 000 ₽ (эквивалент 15 млн контактов) Арендный поток от клиники (ориентир) от 42 до 65 млн ₽/год Вывод: даже если вы просто купите участок и поставите экран — за 10 лет вы заработаете 100 млн ₽ только на рекламе, не считая аренды от самого здания. 🚀 ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО · ✅ Участок зачищен от зарослей (трава , сорняк , заросли до 5 метров убрано). · ✅ Обработаем химией в субботу, чтобы сорняки не росли 3 года (экономия до 393 000 ₽ за 3 года). · ✅ Документы все на руках: ЕГРН, ГПЗУ, Акт на 150 кВт, схема заезда/выезда. · ✅ Эксклюзив у меня: собственники подписали агентский договор, и я представляю их интересы. 🤝 КОМУ ЭТО ИНТЕРЕСНО · 📌 Инвесторам, которые ищут точку входа в Новороссийск. · 📌 Медицинским сетям (например, «Екатерининская» или аналоги). · 📌 Брокерам с пулом клиентов под медицинскую недвижимость. Готов к переговорам и взаимодействию с брокерами. Если ты имеешь выходы по медицинской теме и знаешь руководителей клиник , отблагодарю тебя за контакты 📞 КОНТАКТЫ: 89282481998 и 89284745858