ГАБ с «Пятерочкой» — 28 августа 2026 г. в 06:01:57.152
ГАБ с «Пятерочкой» 🔥Окупаемость 7 лет🔥 📍 Локация: Москва, ТиНАО ✔️ Объект: Торговое здание 1 150 кв. м (1 этаж, собственная парковка 25 м/м), Год постройки: 2025 ✔️ Цена: 190 000 000 ₽ ✔️ МАП: 2 400 000 ₽ ✔️ Окупаемость: 7 лет по ЧОД первого года 🔥(за вычетом налога на имущество и аренды з/у) ✔️ Арендаторы: Сетевой продуктовый якорь «Пятерочка» (АО «Агроторг») + торговая галерея (WB, Ozon, Аптека, Общепит) ✔️ Договор с Х5Group: долгосрочный с привязкой к РТО 6,5% и ежегодной индексацией 5%, до 10.2035г. Финальная стоимость объекта зависит от налогового статуса покупателя и структуры сделки. При согласовании индивидуальных условий покупки цена приобретения этого актива может быть существенно снижена (детали по запросу) ♨️ 📌Потенциал локации: 🔹 Метро в шаговой доступности: Чуть выше по ключевой транспортной артерии активно строится новая станция метро (открытие запланировано на 2029 год). Это обеспечит объекту дополнительный транзитный трафик. Будущий вестибюль окажется в шаговой доступности от торгового объекта. 🔹 Огромный потребительский кластер: Здание расположено в эпицентре масштабного, динамично развивающегося жилого массива. Поблизости уже проживает более 35 000 человек, а в ближайшие годы население вырастет до 100 000 жителей. 🔹 Главный торговый хаб: Объект занимает стратегическую позицию на первой линии и собирает плотный трафик как от жителей близлежащих кварталов, так и от автомобильного потока со связующего шоссе. 🚀 Запуск новой станции метро и формирование крупного ТПУ гарантируют неизбежное удорожание стоимости коммерческой недвижимости в этой локации 🎯За шесть месяцев с начала работы «Пятерочка» вышла на оборот >30 тыс.₽/м2 торгового зала, что является хорошим показателем для магазина такого формата ✍️ По запросу предоставлю финансовую модель и презентацию объекта, пиши в МАХ 89282481998