Гараж на несколько собственников: оформляем без земли на 2, 3 и более человек.
Гараж на несколько собственников: оформляем без земли на 2, 3 и более человек. Многие думают: оформить гараж на нескольких человек — это сложно и дорого. Даю рабочую схему, которая состоит всего из 3 шагов. ШАГ 1 Получаем справку о выплате пая у председателя — сразу на нескольких пайщиков. Обычно её выдают бесплатно. Доли можно указать любые — хоть 1/10 + 2/10 + 7/10. ШАГ 2 Заказываем кадастрового инженера на помещение. Для Новосибирска — 6 000 ₽. ШАГ 3 Платим пошлину и оформляем право собственности. 4 000 ₽ — но! Не в долях, а КАЖДЫЙ участник платит полную сумму. 2 человека — 8 000 ₽ пошлины. 3 человека — 12 000 ₽. На выходе получите выписку из ЕГРН с этими же долями. А что, если председатель не хочет давать справку на нескольких пайщиков? Есть обходной путь: Оформляем гараж на одно промежуточное лицо — родственника или друга. Потом продаём по ДКП доли так, как договорились. На выходе — тот же результат: ЕГРН в нужных долях. Нюансы сложного варианта: — дополнительная пошлина за ещё один этап оформления; — дополнительный ДКП и повторная регистрация перехода права; — больше времени и документов. ⚠️ Если кадастровая стоимость высокая, налоговый риск может возникнуть на этапе передачи собственности по ДКП. При этом занижение цены в договоре само по себе этот риск не убирает — при расчёте налоговой базы может учитываться кадастровая стоимость. Схема рабочая и законная. Выбор варианта зависит от одного: пойдёт ли председатель навстречу и согласится ли выдать справку сразу на нескольких пайщиков. Если идёте через сложный вариант, налоговый риск при передаче по ДКП оцениваем заранее. Сохраните пост — пригодится, когда будете оформлять гараж на нескольких собственников. Подписывайтесь — регулярно разбираю такие схемы.