Купили хлам.
Купили хлам. Сделали актив с доходностью 33% годовых. Разбираем на реальном примере, как из убитого гаража сделать рабочий инвестиционный актив. Что купили -Крыша течёт -Ворота не открываются -Завален хламом -Сырость, нет света Обычный «убитый» гараж, который 90% покупателей обойдут стороной. Что сделали ✅ Вывезли хлам ✅ Перестелили крышу ✅ Подключили свет и вентиляцию ✅ Привели в порядок Что получилось Рыночная стоимость сейчас: 350 000 ₽ Сдаём за 10 000 ₽/мес при рынке 6–7 тыс. Взносы: 3 000 ₽/год Считаем доходность 120 000 ₽ (аренда за год) – 3 000 ₽ (взносы) = 117 000 ₽ 117 000 / 350 000 = 33,4% годовых Физик vs ИП Физлицо (НДФЛ 13%): налог 15 600 ₽ → чистыми 101 400 ₽ → ≈29% годовых ИП (УСН 6%): налог 7 200 ₽ → чистыми 109 800 ₽ → ≈31,4% годовых ИП экономит 8 400 ₽ в год - доходность выше. Гараж - не хлам, а актив с двузначной доходностью. Хотите так же? Пишите в личку Kirr