Отрезвляющий тезис из доклада Орешкина - снижение рождаемости приводит к стагнации рынк... — 6 июня 2026 г. в 06:40:13.310
Отрезвляющий тезис из доклада Орешкина - снижение рождаемости приводит к стагнации рынка недвижимости. Падает спрос не только на муниципальные помещения (сады, затем - школы), но и спрос на отдельное жилье - ну хочет еще текущее поколение съехать от родителей, наконец, а вот рожать не торопится - и кому ПИК будет строить многоэтажки через 20 лет? На это накладывается и снижение покупательской способности, ведь при снижающемся спросе скорость сдачи объектов тоже падает, застройщик поднимает цены, чтобы быстрее вернуть инвестиции, а не продавать объект годами по более желаемой низкой цене, залезает в гос.субсидии (привет. Самолет, который никак не закроется). Это тянет за собой урбанизацию районов и обновление застроек - если ПИК не идет в регион, в котором нет емкости на новый ЖК, то не принесет за собой и автобусные остановки, пару километров новеньких дорог, садик и сквер. А у местного муниципалитета на это облагораживание бюджет запланирован только на 2036й год и дай бог, если бюджет до этого времени доживет. Знакомые говорят: "возможно, мы - последнее поколение, которое еще может купить собственное жилье". И даже под ипотеку в 25% - это все еще ОВ, потому что впереди - соцжилье и "доходные дома" нового типа. Другие знакомые все думают, как бы начать во что-то инвестировать, чтобы с дивидендов накопить на ПВ. Мне хочется либо отхлестать по щекам "очнитесь ебтвмт", либо бежать от них, ведь это просто страшно. Но комментаторы в интернетах продолжат ждать, когда Автоваз выдаст им аналог мерседеса, который они все равно не смогут купить, потому что к этому времени ипотека будет с ПВ 40%, а весь их доход уйдет на ДМС и Пятерочку.