Часть 3
Часть 3 🏠Итоговый вывод по ПИК Сначала про сектор в целом. Объем выдачи льготной ипотеки с момента отмены массовой льготной ипотеки упал более чем в 3 раза. При этом цены на первичку не упали вообще, сверху прикрепил данные за последние 10 лет. Видим, что текущая динамика стоимости ни в какую не идёт в сравнение с 2019 или 2020 годами. Прогнозы по недвижимости разные. Одни говорят, что рост цен продолжится из-за роста НДС в 2026 году. Другие говорят, что будет снижение цен из-за снижения спроса. Но спрос не падает - самые ликвидные квартиры в лучших локациях раскупают быстро. Как пример - новая очередь Руставели от того же ПИК, где за несколько часов в бронях либо выкупили все лоты. Вышли по хорошей цене и в хорошем месте. Можно ли после этого говорить, что сектор в кризис и квартиры никому не нужны? Сложно. ПИК - представитель массового сегмента, в котором очень много сделок именно с ипотекой. Отмена льготной ипотеки сильно повлияла на его бизнес (Самолёт пострадал также, а вот Эталон, который строит в сегменте бизнес и премиум, просадка меньше). ПИК - лидер в стране по многим показателям, в том числе и по объему земельного фонда. Но вот темпы роста бизнеса уступают Самолёту. ✔️Очевидным плюсом за инвестирование в эту компанию является наличие своих собственных производств строительных материалов (цехи по производству изделий монолитно - каркасной системы, 5 заводов железобетонных конструкций и 6 заводов строительно‑монтажных управления). У конкурентов их нет/крайне мало. Компания менее зависима (вообще независима) от других компаний - поставщиков, оттого и рентабельность на порядок выше, чем у её конкурентов. Но я сейчас не рассматриваю акции застройщиков для покупки в портфель. Облигации мог бы рассмотреть, но в портфеле держу только акции. Не ИИР, разумеется. ❓Что Вы думаете о компании ПИК? 👍Покупаю и держу в портфеле 🔥Продаю/не имею 🤔Пока только наблюдаю #пик #разбор