P

PROУЧЕТ+

Бизнес · 19 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏢 ДВИЖИМОЕ ИЛИ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО?

🏢 ДВИЖИМОЕ ИЛИ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО? Как определить объект налогообложения по налогу на имущество И вот здесь есть важные выводы для бухгалтера 👇 🔎 1. Оборудование внутри здания — не обязательно недвижимость Если технологическое оборудование: ▪️ используется для производства или обслуживания производственного процесса; ▪️ принято на учет как отдельный объект основных средств; ▪️ относится по ОКОФ к машинам и оборудованию, 👉 Значит, такое оборудование по общему правилу не облагается налогом на имущество организаций. 🔎 2. Технологическая связь со зданием — не главный критерий Оборудование может быть функционально связано со зданием. Но это ещё не означает, что оно стало частью недвижимости. Важно определить правовой статус самого объекта: движимое это имущество или недвижимое. 🔎 3. Один комплекс — не значит один объект недвижимости Если несколько объектов объединены в единый комплекс, например для продажи одним лотом, это само по себе не является основанием считать всё имущество недвижимостью. 📌 Смотрим на каждый объект и его правовой статус. 🔎 4. Кондиционеры, лифты, спутниковые тарелки — отдельный вопрос Здесь нужно выяснить: является ли оборудование частью коммуникаций здания или обеспечивает его функционирование в соответствии с назначением? 🔎 5. Незарегистрированная недвижимость тоже может облагаться налогом Отсутствие записи о праве в ЕГРН не означает автоматически, что объекта нет для целей налогообложения. Например, ВС РФ указал на элеватор: если он является объектом основных средств и фактически отвечает признакам недвижимости, он может облагаться налогом независимо от регистрации права. 🔎 6. Иногда оборудование облагается вместе с сооружением Если оборудование обеспечивает функционирование сооружения и фактически является его частью, сооружение может рассматриваться как единый объект налогообложения вместе с таким оборудованием. Например, ВС РФ рассмотрел ситуацию с оборудованием, функционирующим только в составе другого объекта основных средств. 🔎 7. Отдельный инвентарный объект имеет значение Если правила бухгалтерского учета позволяют принять оборудование как самостоятельный инвентарный объект, а налоговый орган не опроверг его правильную классификацию, такое оборудование может быть исключено из налоговой базы. ⚠️ А теперь важное для бухгалтера Чтобы определить, нужно ли платить налог на имущество, недостаточно посмотреть только на то, где физически находится объект. Проверьте: ☑️ что это за объект; ☑️ его правовой статус; ☑️ как он классифицирован; ☑️ как принят к бухгалтерскому учету; ☑️ является ли самостоятельным объектом ОС; ☑️ функционально ли связан со зданием или сооружением; ☑️ обеспечивает ли функционирование недвижимости; ☑️ имеются ли признаки самостоятельного объекта недвижимости. 💡 Ещё несколько выводов ВС РФ 📌Земельное благоустройство само по себе не становится отдельным объектом налогообложения, если оно лишь улучшает свойства земельного участка. 📌Запись в ЕГРН не всегда решает вопрос: если самого здания фактически нет, наличие записи о нем не означает автоматического возникновения обязанности по налогу. 📌Недострой может облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости независимо от стадии строительства. 📌Жилые помещения, многоквартирные и наемные дома, садовые дома, гаражи и машино-места облагаются исходя из кадастровой стоимости независимо от вида разрешенного использования земельного участка. ‼️ Главный вывод При определении налоговой базы нужно анализировать правовой статус объекта, его назначение, самостоятельность, способ учета и фактическое использование. Для бухгалтера это особенно важно при инвентаризации основных средств и проверке налоговой базы по налогу на имущество. 📚 Источник: Обзор Верховного Суда РФ № 4/2026 «Налогообложение имущества организаций», утвержденный Президиумом ВС РФ 29 апреля 2026 года. #НалогНаИмущество #ОсновныеСредства #ДвижимоеИмущество #НедвижимоеИмущество #БухгалтерскийУчет #Налоги