Новая семейная ипотека в России: кто сможет купить квартиру по старым ставкам и почему ...
Новая семейная ипотека в России: кто сможет купить квартиру по старым ставкам и почему ИЖС станет спасением С 1 октября 2026 года семейная ипотека в России работает по-новому. Теперь ставка зависит от числа детей в семье: чем больше детей, тем ниже процент. Для семей с одним ребёнком ставка выросла с 6% до 10%, с двумя — до 8%, с тремя — осталась 6%, с четырьмя — 4%, с пятью и более — 2%. Максимальная сумма кредита тоже изменилась в зависимости от региона. Интересно, что льготная ставка теперь действует только первые 15 лет кредита. Если взять ипотеку на 20 лет, то после 15 лет ставка станет рыночной. Также ставка повысится, если заёмщик не зарегистрируется в купленном жилье в течение пяти лет. Эксперт «Этажи Девелопмент» Рустам Хажин отмечает, что изменения уже заметно повлияли на рынок: «Для семей с одним ребенком повышение ставки с 6% до 10% существенно увеличивает финансовую нагрузку. Ежемесячный платеж может вырасти практически в полтора раза и более. При этом ключевая проблема заключается даже не столько в готовности покупателей обслуживать кредит, сколько в возможности получить одобрение банка». По его словам, количество сделок по семейной ипотеке уже сократилось более чем в два раза. До конца 2026 года в отдельных регионах число ипотечных сделок может упасть вдвое, а в 2027 году – примерно на треть. Отдельно стоит ИЖС: там льготная ставка до 6% сохраняется для всех семей независимо от количества детей и региона. Но есть условия – например, обязательная регистрация в построенном доме в течение пяти лет и строительство только по 214-ФЗ или через эскроу-счёт. Самые главные обновления мы собрали на фото, а если вы хотите узнать подробности о новых правилах, повторном оформлении семейной ипотеки, гражданском браке и прогнозах для рынка — читайте в полном материале по ссылке.