📉 На фоне снижения ключевой ставки инвесторы уходят с депозитов в недвижимость — и всё... — 31 августа 2026 г. в 13:04:55.997
📉 На фоне снижения ключевой ставки инвесторы уходят с депозитов в недвижимость — и всё чаще через паи фондов. Какие тенденции сейчас наблюдаются в сегменте ЗПИФ-н и что важно учитывать инвестору? Об этом рассказал «Ведомостям» заместитель генерального директора УК ПСБ Владислав Попов. 💬 Кто сегодня инвестирует в ЗПИФы недвижимости? Современный инвестор в ЗПИФы недвижимости — прежде всего осознанный инвестор. Он понимает проект и связанные с его реализацией риски, а также готов инвестировать на долгий срок — до завершения проекта. В последнее время набирает обороты потребность в постоянной выплате дохода, поэтому структура ЗПИФ должна учитывать этот фактор. Также востребован электронный способ приобретения и погашения паев. 🔎 В чем преимущества ЗПИФ-н и какие риски важно учитывать? ЗПИФы недвижимости создают материальный актив, обладающий специфическими свойствами: качеством, локацией и спросом. Грамотно реализованный проект позволяет получать значительную доходность, особенно если он запущен с момента проектирования или котлована. Недвижимость является хорошим защитным инструментом от инфляции, а ЗПИФ позволяет инвестору входить в проект частями, объединяясь с другими инвесторами и разделяя с ними риски. 📈 Какую доходность показывают ЗПИФы недвижимости? Доходности существенно различаются в зависимости от сегмента. ЗПИФы, инвестирующие в склады, могут показать 14–30% с учетом переоценки актива, в офисы — 10–20% с учетом переоценки активов, в жилую недвижимость — 1–5% без учета переоценки. ❓ Какие тенденции сейчас определяют сегмент? На протяжении года тенденция по доходности сохранится, при этом возможна некоторая стагнация. На горизонте трех лет ожидается, что инвестирование в недвижимость будет обгонять инфляцию. С учетом количества введенных квадратных метров на рынке недвижимости наблюдается, с одной стороны, завершение предыдущих проектов с фиксацией прибыли, с другой — поиск новых нишевых историй. Что для вас наиболее важно при выборе инвестиций в недвижимость? ❤️ — потенциальная доходность 👍 — защита от инфляции 🔥 — возможность инвестировать в конкретный проект ПСБ | Благосостояние #мнениеэксперта_УК_ПСБ #инвестиции