🏦 Ипотечный король: в России нашли инвестора, который оформил более 100 жилищных кредитов
🏦 Ипотечный король: в России нашли инвестора, который оформил более 100 жилищных кредитов В России зафиксирован уникальный случай на рынке недвижимости — один крупный инвестор умудрился набрать более 100 ипотечных кредитов. О необычном рекордсмене рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Как сработала схема и что изменилось на рынке: Секрет одобрения: Мужчина покупал исключительно апартаменты. Он имел на руках солидный первоначальный взнос и воспользовался редкой программой банка, которая учитывала в счёт дохода будущие арендные платежи от этих объектов. Официально подтверждать заработок справками ему не пришлось. Конец золотой эпохи: Эксперты напоминают, что до введения правила «одна льготная ипотека в одни руки» предприимчивые граждане оформляли по 8–10 субсидируемых государством займов в инвестиционных целях. Сейчас лазейку закрыли: действует жёсткое ограничение, а с февраля 2026 года супругам разрешено брать лишь одну «Семейную ипотеку» на двоих. Сколько можно взять сейчас: Законодательного потолка на обычные рыночные кредиты в стране нет. В среднем банки одобряют до трёх выдач в год и до пяти открытых займов одновременно. Главное условие — показатель долговой нагрузки (ПДН) не должен превышать 50% от доходов клиента. Если на платежи уходит более 80% заработка, в выдаче нового займа откажут почти со 100% вероятностью.