Здравствуйте, дорогие друзья! На днях нам поступил интересный вопрос от постоянного чит... — 2 сентября 2026 г. в 08:50:01.517
Здравствуйте, дорогие друзья! На днях нам поступил интересный вопрос от постоянного читателя: что делать, если управляющая компания не следит за общедомовым прибором учёта тепла? Вопрос крайне актуальный, особенно в межсезонье. Рассказываем. Что такое ОДПУ и кто за него отвечает? Во всех многоквартирных домах при наличии технической возможности должен быть установлен и введён в эксплуатацию общедомовой прибор учёта тепловой энергии (ОДПУ) — это требование закона (ч. 2 ст. 9 № 279‑ФЗ). Исключения — ветхие и аварийные дома, подлежащие сносу, а также объекты, где счётчик установить невозможно из-за параметров инженерной сети. Ответственность за эксплуатацию ОДПУ возложена на управляющую организацию. В обслуживание входят: плановый осмотр, ремонт, замена деталей, манометров, термометров и своевременная поверка. За это УК ежемесячно собирает деньги с собственников квартир, включая все расходы в сумму платежей за содержание дома. Чем грозит бездействие для УК? Нередко УК вовремя не проводит поверку теплосчётчика или месяцами не ремонтирует вышедший из строя прибор. В таком случае начисление платы за тепло происходит по нормативу. Ресурсоснабжающая организация действует строго по закону и установленным формулам. Более того, применяется повышающий коэффициент к нормативу — 1,1 (то есть +10%). Плата по нормативу, как правило, выше, чем по фактическому потреблению. Получается, что из-за бездействия УК жители оказываются в невыгодном положении: платят больше, а вина — не их. Что делать: пошаговый алгоритм: Зафиксируйте нарушение. Проверьте срок поверки ОДПУ — он указан в паспорте прибора или в квитанции. Если срок истёк или прибор неисправен, а УК бездействует, переходите к следующему шагу. Обратитесь в УК письменно. Подайте заявление с требованием провести поверку или ремонт. Укажите срок — по закону УК обязана отреагировать. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. Если УК не реагирует, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию Псковской области с письменным заявлением и приложением документов, подтверждающих нарушение. Что грозит УК по закону? В письме Минстроя России от 17 марта 2022 г. № 10955‑ОЛ/04 прямо сказано: невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ (осмотры, техническое обслуживание и поверка) квалифицируется как нарушение лицензионных требований. По ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ это грозит: штраф на должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей; штраф на юридических лиц — от 250 000 до 300 000 рублей; дисквалификация на срок до трёх лет. Что мы имеем в итоге? Кто платит, тот и заказывает музыку. Вы уже оплачиваете содержание ОДПУ — поэтому имеете полное право требовать, чтобы прибор работал, поверка проводилась вовремя, а плата начислялась по факту, а не по нормативу с надбавкой. Не стесняйтесь отстаивать свои права и получать услугу надлежащего качества — и не переплачивать за неё. Хорошего дня! Берегите тепло в своих сердцах и дарите его близким. А о тепле в ваших домах позаботимся МЫ!