В НК РФ внесут правила расчета НДФЛ в случаях обмена объектов недвижимости — 29 июня 2026 г. в 07:32:46.049
В НК РФ внесут правила расчета НДФЛ в случаях обмена объектов недвижимости Законодатели взялись исполнять предписание КС РФ (сделанное им в Постановлении КС РФ от 15.01.2026 № 1-П). Напомним, постановление касалось необходимости упорядочить правила определения налоговой базы и суммы НДФЛ в случае, если физлицо меняет один объект недвижимости на другой и при этом такой обмен не связан с предпринимательской деятельностью. Правила нужны, чтобы контролеры (в частности ФНС) не решали такие вопросы по своему усмотрению и налогоплательщикам не надо было потом доказывать свою правоту в судах. Подготовленный правительством законопроект № 1272209-8 вносит соответствующие дополнения статью 214.10 НК РФ. В случае мены объекта недвижимости на другой такой объект (в целях, не связанных с предпринимательством): доход от обмена объекта недвижимого имущества определяется в сумме кадастровой стоимости полученного объекта недвижимости за вычетом кадастровой стоимости отчужденного объекта; при определении доходов от мены учитываются, в том числе денежные средства, которые выплатили в связи с разницей стоимостей обмениваемых объектов недвижимости. То есть, если объект, который получили в итоге, дороже, чем переданный, то: База НДФЛ = КСОполученного – КСОпереданного – денежная доплата Где КСО – кадастровая стоимость объекта Если же полученная недвижимость дешевле переданной: База НДФЛ = КСОполученного – КСОпереданного + денежная доплата Пульс бухгалтера