ПП

Пульс Продаж Новостроек

Бизнес · 15 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Смотрим на старт продаж ЖК «Сэтл Дворцовый» в Санкт-Петербурге

Смотрим на старт продаж ЖК «Сэтл Дворцовый» в Санкт-Петербурге 🏗️ Setl Group строит ЖК комфорт-класса в Петродворцовом районе. Продажи квартир начались в сентябре 2026 года. Ввод корпусов намечен на II квартал 2029 года, ключи обещают до 31 декабря 2029 года. Как прошёл первый месяц В сентябре в проекте зарегистрировали 137 сделок. Средняя цена сделки — 10,9 млн ₽. Это 58% от числа квартир в стартовом прайс-листе и 8% от 1799 запроектированных квартир. Если темп сентября сохранится, оставшийся объём проекта мог бы продаваться около года. Что предлагали на старте 📊 В официальном прайс-листе от 2 сентября было 235 квартир, или 13% проекта. Больше всего — студий и однокомнатных квартир. Из них 233 квартиры предлагались с отделкой, две — без отделки. Минимальная цена по комнатности: • студия 21,5 м² — 6,85 млн ₽; • однокомнатная 31,4 м² — 9,95 млн ₽; • двухкомнатная 50,8 м² — 16,2 млн ₽; • трёхкомнатная 84,7 м² — 25,8 млн ₽. Что есть сейчас К 15 октября застройщик предлагает 96 квартир против 235 на старте. Это около 5% запроектированного объёма. Сейчас в прайс-листе застройщика нет трёхкомнатных квартир. Средняя цена метра в актуальном прайс-листе — около 321 тыс. ₽. Как изменились цены с 2 сентября Сравнили среднюю цену метра в квартирах с отделкой, одинаковой комнатности и близкой площади. Срок ввода у всех — II квартал 2029 года. За период до 15 октября: • студии площадью 24–25,9 м²: 313,3 → 315 тыс. ₽/м², рост на 0,5%; • однокомнатные квартиры 32–33,9 м²: 323 → 325 тыс. ₽/м², рост на 0,6%; • двухкомнатные квартиры 54–55,9 м²: 316,6 → 315,7 тыс. ₽/м², снижение на 0,3%. Какие квартиры покупали Из 137 сентябрьских сделок: • однокомнатные квартиры — 63; • студии — 53; • двухкомнатные квартиры — 19; • трёхкомнатные квартиры — 2. По квартирографии это компактный проект. В структуре проекта наиболее массовый формат — однокомнатные квартиры, второй по доле сегмент — студии. Двухкомнатные квартиры занимают небольшую часть, трёхкомнатных запроектировано всего девять. С чем сравнить в локации 🏘️ Прямая конкуренция в радиусе двух километров невысокая: «Любоград» и «Дворцовый фасад». Разница по срокам есть: квартиры «Сэтл Дворцового» планируют ввести во II квартале 2029 года. В «Любограде» есть квартиры с вводом в 2027 году, в «Дворцовом фасаде» — уже введённые квартиры. «Любоград»: за близкий бюджет больше площадь Все приведённые ниже квартиры «Любограда» продаются с отделкой, ввод — IV квартал 2027 года. • Студия: в «Сэтл Дворцовом» 25,2 м² за 7,85 млн ₽, в «Любограде» 26,3 м² за 7,84 млн ₽. • Однокомнатная: 33,5 м² за 10,75 млн ₽ против 38,3 м² за 10,45 млн ₽. • Двухкомнатная: 57 м² за 17,95 млн ₽ против 62,4 м² за 17,96 млн ₽. «Дворцовый фасад»: площадь меньше, срок раньше • Студия с отделкой 24,7 м² за 7,8 млн ₽ будет введена в I квартале 2027 года. В «Сэтл Дворцовом» студия с отделкой 25,2 м² стоит 7,85 млн ₽. • Однокомнатная с отделкой 32,6 м² за 11,2 млн ₽ уже введена. В «Сэтл Дворцовом» за те же деньги есть 34,4 м². • Введённая двухкомнатная с отделкой 57,1 м² за 19,15 млн ₽ сопоставима по бюджету с квартирой 61,5 м² за 19,2 млн ₽ в «Сэтл Дворцовом». Детальнее изучить спрос можно в нашем проекте для подписчиков рейтинг продаж ЖК с историей. @pulsprodajru