Изменение ВРИ — не просто новая строка в ЕГРН. До подачи документов нужно понять, позво...
Изменение ВРИ — не просто новая строка в ЕГРН. До подачи документов нужно понять, позволит ли она реализовать проект. Что проверить: • ПЗЗ: есть ли нужный вид в регламенте территориальной зоны и к каким видам он относится — основным, условно разрешённым или вспомогательным. • Процедуру: выбор основного ВРИ, разрешение на условно разрешённый вид и изменение ПЗЗ — разные маршруты. • Ограничения: ЗОУИТ, красные линии, требования охраны культурного наследия. • Параметры: высоту, плотность и процент застройки, проезды и парковки. • Последствия: возможное изменение кадастровой стоимости и земельного налога. Если нужного вида нет в регламенте, одного заявления в ЕГРН недостаточно. А смена ВРИ сама по себе не легализует самовольные постройки и не заменяет разрешение на строительство, когда оно требуется. Опишите задачу по объекту — подскажем, с какой проверки начать.