Содержание и текущий ремонт общего имущества
Содержание и текущий ремонт общего имущества ❗️ Недавно средства массовой информации распространили сведения о том, что в платежке вместо одной строки — платы за содержание жилого помещения — появятся 2 строки: плата за содержание общего имущества и плата за текущий ремонт общего имущества. Эта информация не соответствует действительности. Подобный закон действительно готовился депутатами — членами нашего комитета, однако внесен не был. ❓ При этом у жителей нередко возникает вопрос: какая часть средств, выплачиваемых ими управляющей организации, должна пойти на содержание, а какая — на текущий ремонт. Попробуем разобраться в этом запутанном вопросе. ✅ Содержание — это периодические, постоянные работы, проводимые УК. Перечень работ по содержанию общего имущества установлен законодательно (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 и постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) и обязателен к исполнению. ✅ Текущий ремонт — это разовые или плановые работы по устранению конкретных повреждений (например, замена разбитого окна в подъезде, а не ежедневная уборка). По мнению Минстроя, конкретный состав работ в рамках текущего ремонта общего имущества дома не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления (Письмо от 20 марта 2026 г. № 15595-ДН/06). ❗️ В соответствии с Жилищным кодексом РФ перечень работ и сумму расходов на текущий ремонт собственники должны утверждать на общем собрании по предложению УК. Однако чаще всего это требование не выполняется. Тем не менее расскажу о том, как такие решения должны оформляться по закону. Они предполагают несколько этапов: 1. Осмотр ОИ и составление дефектной ведомости. Представители собственников могут участвовать в осмотрах ОИ. Ведь важно не просто констатировать факт, а сделать замеры: например, не «ремонт штукатурки», а «отбивка отслоившейся штукатурки на площади 15 м², оштукатуривание цементно-песчаным раствором толщиной 20 мм». 2. Формирование перечня работ по текущему ремонту. 3. Подготовка сметы. В смете учитываются не только работа, но и материалы, их доставка, демонтаж старых конструкций. Отдельно надо заложить резерв (примерно 20% от общей суммы) на непредвиденные расходы, чтобы не пришлось корректировать смету отдельным решением ОСС. 4. Утверждение на общем собрании перечня по текущему ремонту (с обоснованием, сметой, сроками). ❗️ Только после этого работы можно включать в план текущего ремонта, а расходы — отражать в квитанции. Если провести работы без утверждения на ОСС, собственники вправе оспорить их как нецелевые. Кроме того, решение общего собрания — гарантия того, что работы по текущему ремонту будут обязательно выполнены.