— Выбирайте, какая квартира вам улыбается?
— Выбирайте, какая квартира вам улыбается? — Маленькая. В России строят все больше однушек и студий, а покупают их — все активнее. По данным Института экономики города, доля однокомнатных квартир в новостройках выросла с 34% в 2005 году до 55% в 2019-м, а к 2025 году однушки заняли уже 27% всего жилого фонда страны. В Петербурге тренд еще заметнее: за последние 10 лет средняя площадь покупаемой квартиры в новостройке потеряла почти 10 м². Если в 2014 году средний метраж сделки был около 49 м², то в 2022–2024 годах — уже 40–41 м². Студии худеют особенно сильно. Раньше они были около 30 м², сейчас редко превышают 24–25 м². 👀 Почему так происходит 1️⃣Рост цен и лимиты по ипотеке Основная причина — деньги (спасибо, кэп). По мере роста цен на квадрат покупатели вынуждены укладываться в лимиты по льготным программам. В результате люди выбирают то, что могут оплатить, а не то, что хотели бы. 2️⃣Стратегия застройщиков Девелоперам выгоднее строить больше лотов на том же участке. Меньше площадь = ниже итоговая стоимость квартиры = выше спрос. Больше квартир в одном доме = больше выручка. 3️⃣Инвесторы и аренда Маленькие квартиры ликвиднее для сдачи. Их проще найти арендатору, ниже порог входа, быстрее окупаемость. Это подстегивает спрос со стороны инвесторов, которые скупают студии и однушки для инвестиций. А изменится ли что-то? В ближайшие 2–3 года значимого роста площадей ждать не стоит. В Петербурге тренд на мелкаши продолжится, особенно в комфорт-классе. Заметное увеличение доли двушек и трешек возможно только при снижении цен или новых мерах поддержки многокомнатного жилья. А пока однушки и студии остаются самым доступным входом на рынок — и для тех, кто покупает первую квартиру, и для тех, кто ищет объект под сдачу. 👍 — как раз ищу студию или однушку, сдавать удобнее! 🔥 — цены на трешки пугают...