📈Почему апартаменты дешевле квартиры на 3-5 млн и кто платит разницу? Разбираем неочев...
📈Почему апартаменты дешевле квартиры на 3-5 млн и кто платит разницу? Разбираем неочевидные нюансы. Студия у Пионерской - от 12 до 16 млн ₽, апартаменты той же площади в том же районе - от 8,5 до 11 млн. Разница 25-30%, и обычно расчет на этом заканчивается. А скидка не от щедрости. Апартаменты — нежилое помещение, юридически ближе к гостиничному номеру: застройщику не нужны ни школы с садами, ни парковка по норме, ни требования к освещенности, да и участок дешевле. Дешевле построил — дешевле продал. Разницу в себестоимости вы потом оплачиваете другим способом: ➖ нет льготной ипотеки и маткапитала, ставка рыночная и выше, чем на квартиру ➖ нет налогового вычета, эти деньги не вернут никогда ➖ налог и коммуналка по нежилым правилам — платежка выше при тех же метрах, и так все годы владения ➖ постоянной регистрации нет. В этом году Конституционный суд разрешил временную, но она закрывает не все вопросы, ради которых нужна прописка Главное, что пропускают инвесторы: сложный выход. Ваш будущий покупатель окажется в том же положении, без льготной ставки и маткапитала, круг желающих узкий. Рынок уже показывает: в первом квартале 2026 года апартаментов продали на 22% меньше, чем годом раньше [источник]. ❗️ Но есть задача, где апартаменты сильнее квартиры — и это короткая аренда. В квартире посуточная сдача упирается в запрет гостиничных услуг и в соседей, здесь это законный режим, а часть проектов прямо под него и строится: ремонт готов и уже с мебелью, управляющая компания берёт на себя гостей и загрузку, вы получаете долю дохода. Покупаете не жилье, а поток от аренды в проходном месте — апартаменты выигрывают. Отсюда позиция. Апартаменты — инструмент под одну задачу, а не способ сэкономить на своем жилье: скидка при покупке возвращается ежемесячными расходами и всплывает при продаже. В объявлениях всегда стоит цена входа и никогда цена владения и цена выхода. Мы считаем их до сделки: ваша ставка, налог, коммуналка, срок и то, кому вы это продадите через пять лет. А вы взяли бы апартаменты ради скидки в 3-5 млн или проблемы того не стоят? 👍 — я за квартиру, как-то спокойнее 🔥 — апартаменты, если под сдачу