👀 2024 год стал переломным для рынка недвижимости
👀 2024 год стал переломным для рынка недвижимости Потому что именно в этом году застройщики стали активно запускать и расширять программы рассрочек. Такой формат сегодня выглядит очень заманчиво: процентов нет, а банк не устраивает допрос с пристрастием. А есть ли нюансы? Сегодня разберем вообще все 👇 🔎Как работает рассрочка Вы вносите первоначальный взнос, а остаток стоимости квартиры выплачиваете частями по графику из договора с застройщиком. Банк как кредитор в этой схеме не участвует. Типичные условия на рынке в 2026 году: • первый взнос — от 10% • срок — чаще 6 месяцев–3 года А графики платежей перечислять можно долго. Есть программы по типу 30/70 или 25/25/25/25. А есть рассрочки с ежемесячными, ежеквартальными и ежегодными платежами. Основная проблема рассрочек в том, что первый взнос или фиксированные платежи на определенный период, могут быть совсем небольшими. Например, купили квартиру за 10 млн ₽: внесли первый взнос 2 млн ₽, и потом еще год платим 40 тыс. ₽. А потом раз — и нужно выплатить остаток, то есть, 7,5 млн ₽ за раз. 👍 Но и тут есть решение. Во-первых, есть большое количество более щадящих программ. Как, например, рассрочка на 8 лет, о которой мы недавно рассказывали в канале. И первый взнос комфортный, и платежи маленькие. Но такое встречается редко. Тогда что же делать? Остаток (большую часть) рассрочки можно перевести в ипотеку. То есть, какую-то сумму от долга мы уже заплатили, и вместо того, чтобы брать всю сумму квартиры под проценты, возьмем уже гораздо меньше. И таким образом, переплата по кредиту тоже станет ниже. 📋Какие документы нужны Точный список зависит от застройщика и схемы договора, но обычно просят: 🔴паспорт 🔴СНИЛС 🔴ИНН В отличие от ипотеки, застройщик обычно не проводит полноценный банковский досмотр: кредитную историю и доход могут проверять значительно мягче, а могут не проверять вовсе. Какой формат оплаты вам ближе? 👍 — ипотека 🔥 — рассрочка 👀 — сначала бы накопить на первый взнос, а там посмотрим